为什么采用网签数据？为什么不再发布全国平均数？怎么调查二手房价格……新华社记者就这次改革的热点问题采访了国家统计局城市司负责人。

　　为什么采用网签数据

　　问：新方案为什么采取网签数据作为住宅价格统计的基础数据？

　　答：一是数据齐全，网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况；二是信息完整，网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算；三是获取方便，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。

　　非网签城市怎么办

　　问：现在还有一些城市没有加入网签统计，这些城市的房价怎么统计？什么时候才会有网签数据？

　　答：暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金额数据计算。

　　为什么不再发布全国平均数

　　问：改革后不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数，有哪些考虑？

　　答：主要有三方面考虑。首先，平均数在样本值离散程度较大的情况下有一定的局限性，也就是说在个体差异较大的情况下，往往会削峰填谷，抹平个体间的差异。其次，既有助于社会公众及时了解所在城市房价的具体变化，也有利于更好地为地方政府有效调控房价提供服务。再次，过于强调全国综合的数字容易引起误读，会掩盖各个城市的典型特征。

　　90、144平方米的分类标准从何而来

　　问：为什么房价指标分类用90平方米和144平方米作为标准？

　　答：设置“90平方米及以下”指标，依据是《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。文件规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　设置144平方米指标，依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。文件规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下……允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”

　　增设房价定基指数有什么用

　　问：这次增设了房价定基指数指标，有什么用处？

　　答：定基价格指数的对比基期在一定时期内保持相对固定，社会公众较为熟悉的股票指数就是一种定基价格指数。从理论上看，定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响，单纯反映价格变化。

　　与同比价格指数相比较，房价定基价格指数在使用上更为直观方便。利用定基价格指数还可以计算不同对比基期的价格指数。

　　二手房价怎么调查

　　问：怎么保证二手房价格数据质量？

　　答：由于这种调查属于非全面调查，调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性，因此，“75%以上”的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性，提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。 （据新华社北京2月16日电）