业主：我们小区的广告牌儿五花八门，真是让人眼花缭乱！这么多广告收的钱该归谁啊？ 　　律师：小区的业主委员会与物业公司签订有托管合同，按照合同约定，对广告收益进行处分；如果没有合同或约定不明确，广告收益应归全体业主所有。 　　绘制 寇博

　　20日，本报以“电梯‘闹脾气’ 业主难心安”为题，关注市民“居高”生活不容易问题。随后，不少读者反映自己居住的高层住宅小区内的广告问题：小区电梯间里、楼栋内“野广告”泛滥成灾；高层建筑外墙、户外广告，包括楼内的电视广告收益流向不明。律师赵保国表示，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。

　　高层住宅小区颇受广告商“青睐”

　　不少人把高层住宅小区和高档小区画上等号，因此，高层住宅小区自然受到广告商的青睐。

　　记者走进纱厂南路一个高层小区，先是看到大门口和楼体外的巨大广告牌。走进居民楼，电梯间门口滚动播放的视频广告开始“轮番轰炸”。走进电梯间，各种广告让人眼花缭乱。

　　广告收益流向何处

　　小区内广告收益到底有多少？最终流向何处？记者就此问题采访了新区某小区的物业公司。该公司一位负责人说，他们负责的这个小区有15栋楼，全部为高层住宅。小区内广告主要集中在电梯内外，另外还有一部分灯箱广告和道路广告。

　　“广告收费这块儿并没有固定的标准，广告商一般都会根据小区具体情况进行综合考虑。”这位负责人说，如果小区入住率较低，广告费自然会相对少一些。他们小区入住率不高，所以一年的广告收益除去各种成本后，一般在一两万元。

　　这位负责人说，曾有业主问过他们广告收益的问题。对此，物业定期将财务情况公布于众，同时也将广告收益明确公示，这样业主能够心里有数。

　　“对于收益的分配，我们和小区业委会有协议。”这位负责人说，扣除维护这些广告的成本后，他们与业委会约定分成，将大部分收入交给业委会。至于物业公司会不会向业主派发“红包”，他表示还没有听到过这样的事，一般物业公司会将这部分收入用于小区共用部位的建设。

　　律师说法：广告收益应归全体业主所有

　　《物权法》第六章第七十一条中规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”律师赵保国说，“专有部分”包括建筑物内的住宅、经营性用房等，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　“高层住宅小区内的电梯属于共有部分，产权属于全体业主，收益的支配权也应归全体业主所有。”赵保国说，作为公共设施，如果电梯出故障，可向房管部门申请房屋维修资金，房屋维修资金也是从业主这里出的，所以从这个层面来说，电梯内外的广告收益也应归业主所有。

　　不仅是小区内的广告收益，其他利用小区内公共配套设施如运动场地、会所、游泳馆等产生的经营性收入，小区道路、公共停车库收入，小区商铺出租收入等都属于全体业主共有。

　　对于广告投放及收益使用情况，赵保国认为，如果小区的业主委员会与物业公司签订有托管合同，可以按照合同中的约定，对广告收益进行处分；如果没有合同或是约定不明确，那么广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。

　　记者 李砺瑾