集住宅、商务、零售、餐饮、酒店于一体的“城市综合体”效果图。寇博 制

　　随着近年我市城市化进程加快，城市框架不断拉大，一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅于一体的综合地产形态——“城市综合体”应运而生，逐渐成为我市房地产开发最重要的模式之一。

　　1　“城市综合体”建设如火如荼

　　国内一线城市早已开始开发“城市综合体”，北京国贸中心、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城……这些都是“城市综合体”的成功典范。

　　“城市综合体”虽然在我市起步较晚，但目前建设如火如荼：正在开发运营的“世纪华阳”包含银行、珠宝玉器、担保公司、餐饮、美容美发等商业形态，同时还涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓和主题公园等；“名门盛世”规划的不仅有住宅，还有大型超市、综合性商城以及电影城等；在洛阳新区，泉舜财富广场、宝龙城市广场、正大国际城市广场，它们的开发方式都是打造集商业中心、商务中心、住宅于一体的大型“城市综合体”；位于伊滨区中央商务区中轴线上的隆安·东方明珠，建成后也将成为集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的复合型“城市综合体”。

　　2　“城市综合体”有助于提升城市功能化

　　河南科技大学经济管理学院院长席升阳说，“城市综合体”的出现是我市房地产开发由单一向复合、由低端向高端纵深发展的里程碑。开发商从注重建筑的符号功能向城市功能转变，这是洛阳房地产市场今后发展的一个方向。“城市综合体”将有助于提升城市的现代化与功能化，促进城市快速发展。

　　“我们可以将‘城市综合体’看做‘城中之城’，市民的大部分基本需求在这里都能得到满足。”席升阳说，目前洛阳新区商业还比较薄弱，宝龙城市广场等一批“城市综合体”的出现，将完善这一区域的服务功能，同时也能繁荣商业、聚集人气。

　　3　“城市综合体”应与城市整体相协调

　　业内人士普遍认为，打造“城市综合体”已成为未来房地产开发的重要模式。

　　“世纪华阳”营销部相关负责人说，“城市综合体”最大的特点是多种项目综合开发，打造不一样的城市生活与工作环境，因此，“城市综合体”需要大量的资金和专业的管理体系等来支撑。

　　席升阳认为，“城市综合体”要与城市规划统一协调，并且结合产业结构调整进行开发。如洛阳的“十二五”规划中，将文化产业与旅游产业的发展放在了十分重要的位置，因此开发商在开发中，要注重与这两方面相结合。

　　4　避免同质化 实现差异化

　　业内人士认为，一个“城市综合体”的辐射半径一般在5公里范围内，如果一个区域内的“城市综合体”很密集，那么开发过程中应避免同质化。

　　如洛阳新区的宝龙城市广场、正大国际城市广场、泉舜财富中心这三个项目相隔不远，要获得长远发展，各自应在功能上有所侧重。宝龙城市广场可侧重与关林市场实行商业对接，提升关林市场的档次；正大国际城市广场可将侧重点放在满足人们的饮食、娱乐、购物、金融服务等需求上进行开发；泉舜财富中心则可以将重心放在打造高档住宅和写字楼上，从而使洛阳新区的商业形态更加丰富。

　　记者 戈晓芳

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　　“城市综合体”是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合体。它具备了现代城市的全部功能，能将居民的消费生活半径缩小到住宅小区周边范围内。

　　“城市综合体”是城市经济发展的必经之路，根据特点可划分为：城市CBD中心综合体，如北京万达广场；交通枢纽型综合体，如北京国瑞城；城市副中心综合体（城市副中心是城市经济新增长点），如上海五角场、重庆南坪商圈等；城郊接合部综合体，由于很多大城市市区已没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此该类综合体位于城郊接合部。