今起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。调整之后，大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位。

　　经济学家认为，存款准备金率连调，房地产企业资金压力加大，或将加剧行业洗牌，并让洛阳房价趋稳。

　　1　　楼市成交量或将减少

　　“存款准备金率升至21.5%的历史高位，对房地产企业来说不是个好消息。”河南科技大学经济管理学院院长席升阳说，存款准备金率升至21.5%，意味着金融机构每吸收100元存款，要向央行缴存21.5元的存款准备金，而用于发放贷款的78.5元还只能按比例发放，并不能全部放贷。

　　我市房地产业相关人士表示，存款准备金率频繁上调，银行配置资金的能力大幅受限，房地产市场会出现供需同降的局面，从而造成市场成交量下降。

　　席升阳说，一方面开发商开发房地产买地、施工建房等，需要大额资金进出，银根紧缩后，房地产企业想通过银行融资会变得越来越困难，从而限制开发商的投入力度；另一方面，消费者通过银行按揭贷款购房难度也将加大。目前，我市市民购买第一套房首付款比例为30%，第二套房提高到了60%。普通购房者面临资金压力，购房信心会大幅降低，购房需求也随着下降。同时，之前借助银行杠杆的投资性购房也会大幅减少。

　　2　　使楼市价格趋稳

　　兴业银行洛阳分行金融理财师田辉说，存款准备金率连续上调，已经让北京、上海、广州等国内一线城市的房价上涨速度趋缓。鉴于此，洛阳房价会不会跟风下跌？

　　“此次上调存款准备金率，将使开发商融资更加困难。”田辉说，虽然开发商开始降价促销，以快速销售回款，但还不能就此判断楼市出现了拐点，目前，洛阳房价下跌的趋势不明显。

　　席升阳也认为，这一政策会让洛阳楼市价格趋稳，能抑制房价上涨的速度，但下跌可能性不大，毕竟洛阳楼市价格与一线城市相比差距很大。

　　3　　加速房地产行业洗牌

　　“存款准备金率上调至21.5%，可能对部分优质房地产企业的资金链造成影响。”田辉说，银行对优质房地产发放贷款的门槛会提高，一些银行为回收流动性资金也有可能要求房地产企业提前返还贷款。

　　席升阳说，存款准备金率频繁上调，对我市一些实力不强的小房地产企业冲击最大，小房地产企业缺乏银行融资途径后，资金链吃紧，最后只能被迫退出房地产市场，从而加速房地产行业洗牌。　　记者 戈晓芳