核心提示

　　随着国家楼市调控政策的作用不断显现，我市二手房市场开始降温。然而二手“学区房”作为一种特殊的刚性需求，其市场需求依然旺盛。

　　1　　“学区房”价格较高

　　目前，我市“学区房”主要集中在涧西区的联盟路、天津路、景华路，西工区的九都路、涧东路、玻璃厂路等路段附近。

　　我市某房屋中介公司经理白松潮说，这些地段的“学区房”，由于靠近市二十三中、轴三中、市外国语学校、市实验中学等学校，每平方米价格至少高于周边二手房价200元至300元。以涧东路附近的“学区房”为例，1995年前后建成的二手“学区房”，目前每平方米已涨至4500元至5500元。

　　“在相关教育政策的影响下，很多家长为了孩子能够到理想的学校接受教育，都开始提前购买‘学区房’。”白松潮说，购房者中有不少还是从县里来市区买“学区房”的。

　　2　　“学区房”需求旺盛

　　采访中记者发现，“学区房”中一房一厅、两房一厅的户型颇受家长青睐。“都是为了在学校的学区内落户口，所以小户型卖得特别火。”一家房屋中介公司的工作人员说，每年入学前的5月至7月，是“学区房”市场的销售旺季。

　　白松潮分析，二手“学区房”需求旺盛有两个原因。一是“学区房”多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少。为了给孩子提供一个更好的成长环境，购买“学区房”的人数在逐年增加，但房源有限，这就造成了“学区房”供不应求的现状。

　　二是购买“学区房”也是一种投资行为。在一些家长看来，当孩子上大学之后，完全可以把已经升值的房子再卖出去，因此，购买“学区房”成了教育与房产的双重投资。

　　3　　如何选购“学区房”

　　“家长购买‘学区房’，是为了让孩子户口落在相应学校的学区内，因此尽快落户是关键。”白松潮说，目前每个学校都有各自的入学要求，因此在购买二手“学区房”前，一定要先到该区域学校了解落户的年限、入学的年限等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合再购买。另外，还要注意学校学区的地理位置划分，有些房屋虽然与学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　我市另一家房屋中介公司经理夏雨说，“学区房”具有交易量活跃、置换率高等特点，购房者多是将此类房屋作为过渡房用，待孩子上大学后，多数人会将其再次出售，因此选购“学区房”面积不宜过大，以50平方米至80平方米的中小户型为佳，面积小总价相对低，有利于将来出售。

　　记者 戈晓芳 通讯员 吴琳

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　　“学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。