核心提示

　　近些年，洛阳二手房销售额逐年递增，然而作为二手房交易的“桥梁”，我市房屋中介机构鱼龙混杂、中介经纪人素质参差不齐成为该行业发展的“瓶颈”。

　　1　　二手房市场前景广阔

　　我市某房地产经纪公司负责人夏雨介绍，在商品房价格居高不下的形势下，二手房市场进入活跃期。从发达国家和国内一线城市的发展规律来看，成熟的房地产市场，二手房交易是主体。例如：目前美国的二手房与新房交易面积比为13.8∶1，香港为6.12∶1，我国一线城市上海、北京二手房与新房交易面积比分别为1.99∶1和1.67∶1。

　　“随着城市基础设施不断完善，二手房以其较低的价格、成熟的社区、较理想的地段等吸引了不少购房者。”夏雨说，近些年，我市二手房销售额逐年递增，二手房市场发展前景广阔。

　　2008年，我市二手房交易8340套，面积92.04万平方米，金额9.18亿元；2009年，二手房交易9088套，面积77.39万平方米，金额9.4亿元。今年前5个月，我市二手房销售面积41.05万平方米，同比上涨5.53%；销售金额6.1亿元，同比上涨21.76%。

　　2　　中介经纪人素质参差不齐

　　业内人士指出，虽然我市二手房市场前景广阔，蕴藏着巨大商机，但与北京、上海等国内一线城市相比，洛阳房屋中介机构从业人员素质参差不齐，制约着二手房市场的发展。

　　目前，在市房管局登记备案的房地产中介公司只有50家，从业人员约200人。这些备案登记的中介机构，除少数几家规模较大外，多数注册资金较少，提供的服务有限，抵抗风险力弱；其从业人员多为下岗职工，并未经过专业培训。

　　虽然我市登记备案的房地产中介公司只有50家，但目前市场上中介机构远远超过50家。这些没有登记备案的房屋中介机构发布虚假信息、坑蒙客户的现象时有发生，导致投诉率不断上升，严重制约了该行业的发展。

　　3　　树立品牌竞争意识

　　我市二手房市场如何才能健康发展？市房管局市场管理科负责人说，健全完善相关法律法规是关键。虽然由国家住建部等部委联合出台的《房地产经纪管理办法》已于4月1日正式实施，但各地结合实际情况所制定的实施细则仍缺乏，在整治房地产中介的违法违规行为时仍有一定难度。

　　该负责人表示，下半年我市将加大对房地产中介市场的监管力度，将对房地产中介机构及其分支机构进行备案登记；组织中介经纪人进行专业知识与技能培训；筹建房地产评估与经纪协会，引导全市的房屋中介机构诚信经营。

　　夏雨认为，房地产中介机构经营者应当树立品牌竞争意识，提高整个团队的综合素质和服务水平，采用职业化、规范化、透明化、标准化的诚信经营模式，坚决杜绝吃差价、分割房屋出租、挪用客户交易资金等不良行为，进一步净化我市二手房交易市场。

　　记者 戈晓芳 通讯员 吴琳