随着我市城市框架不断拉大，一些大型商业楼盘逐渐向非商业中心区域拓展，其配套的社区商业也快速发展起来。业内人士表示，社区商业未来有着广阔的发展前景。

　　小区内商业步行街、临街商业区……地处城市非商业中心的大型住宅区，由于远离大型购物中心和专业市场，社区商业成为有益补充。然而，功能单一、档次较低是我市社区商业目前面临的问题。社区商业这只“小麻雀”如何才能“五脏俱全”？

　　1　　社区商业 填补空白

　　“恒大绿洲”、“盛唐至尊”、“建业高尔夫花园”、“泉舜财富中心”等楼盘都处在城市非商业中心区，其共同特点是都建有社区商业，有的在小区内规划了商业步行街，有的在小区临街商铺建立了商业区……

　　河南科技大学管理学院院长席升阳说，我市房地产开发正处在从功能单一的低级形态向多元化高级形态发展的转型期，这些地处非商业中心的大型住宅小区，目前周边商业配套设施尚待完善，而社区商业正好填补了这一空白，它能有效满足小区业主的消费需求，对于大型购物中心、专业市场来说，是一种很好的补充形式。

　　2　　功能单一 档次较低

　　不过，目前我市社区商业还处在起步阶段，多数只是在住宅小区内部或周边零星分布一些小超市或便利店等，难以满足社区居民的基本生活需求。

　　开发商在打造大型住宅区时，对社区的人居规划较为重视，但对商业、教育、医疗等建筑缺乏科学规划，使社区商业配套硬件较差。业内人士表示，目前我市一些大型楼盘的社区商业功能较为单一，档次也普遍较低。

　　3　　扩大规模 综合发展

　　业内人士认为，随着我市经济的迅猛发展及城市框架的进一步拉大，社区商业在满足市民日常生活需要方面将发挥更大作用，其形成一定商业规模后，将带动区域经济发展。

　　目前，一些经济发达城市的社区商业正向着集消费、休闲、娱乐于一体的综合体发展。我市社区商业“蛋糕”如何做大？

　　席升阳说，社区商业消费群体十分明确，住户即顾客，消费层次与住宅档次有着密切关系。开发商在打造大型楼盘时，应根据小区定位对社区商业进行总体规划；在布局上，应遵循以人为本原则，在满足居民基本生活消费的同时，还要逐渐完善维修、餐饮、理发、洗衣等综合服务以及再生资源回收服务、家政服务等功能。

　　在商业形态上，社区商业应以超市为主，包括便利店、折扣店等多种经营模式；还应包容各种新型商业形态，如以生鲜食品为主的超市、名牌荟萃的专卖店、各种便利餐饮及休闲娱乐店等。

　　此外，各楼盘之间发展社区商业应注重差异化，避免出现同质化现象。

　　记者 戈晓芳 见习记者 赵佳