从即日起，通过住房公积金贷款买房的市民，可根据个人偿贷能力变更贷款期限。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市新增公积金提前还款缩短贷款期限业务，在保持月供金额不变的情况下，还款时间可大大缩短。

　　1　　月供金额不变 还款时间缩短

　　市住房公积金管理中心信贷科相关负责人介绍，目前我市住房公积金的还款方式主要有逐月还款和提前还款两种。其中，逐月还款只需还款人每月在还款日前保证对应银行卡（折）内有足够的金额即可，由相关部门定期代扣。

　　提前还款业务分为部分提前还款和提前全部结清两种还款方式。此次推出的缩短贷款期限业务，还款人在提前支付部分本金后，在保持月供金额不变的情况下，还款时间可大大缩短，因此支付利息也将大大减少。

　　需要注意的是，此种还款方式不受次数和时间限制，并且不收取违约金。但是，还款人每次所还本金金额不得少于1万元，且必须是1万元的整数倍。

　　2　　原有提前还款方式不会取消

　　该负责人介绍，除新增加的缩短贷款期限业务外，我市住房公积金提前还款还有减少月供保持贷款期限这一业务。根据洛阳的实际情况，此种方式目前不会取消。

　　上述两种业务的办理流程相同，还款人可持本人身份证及复印件、《洛阳市住房公积金借款合同》原件（加盖单位公章）到市住房公积金管理中心或各县（区）住房公积金管理部办理相关手续。在市区办理时可将资金存至中行、工行存折（卡）上，县（区）办理时由各管理部就近确定。

　　3　　计算方法不同 您可按需选择

　　目前，个人住房公积金贷款五年期以上年利率为4.9%，五年期以下（含五年）年利率为4.45%。那么，哪种提前还款方式更实惠？工作人员为我们算了一笔账：如张女士贷款金额35万元，签订的还款时间为30年。按照等额本息还款方式，她每月需偿还1857.54元，30年需支付利息31.87万元。提前还款15万元后，如果选择缩短贷款期限业务，张女士在每月仍旧支付1857.54元的前提下，142个月即可还清全部贷款，支付利息约6.395万元。

　　提前还款15万元后，如果选择减少月供金额业务，张女士偿还贷款的期限仍为30年，每月需要偿还的等额本息可减少为1061.45元，共需支付利息约18.21万元。二者相比差额约为12万元。

　　“如果借款期限变更后，进入五年期内的利率档，那么对应利率也会降低。可以说5年期限是一个分界线，市民可以根据需要自由选择。”该负责人说。

　　记者 李岚 通讯员 宋克萍 卢彦飞

　　相关链接

　　偿还公积金贷款可考虑“内转还贷”

　　市住房公积金管理中心工作人员介绍，当借款人及其配偶利用住房公积金贷款后，如果每月账户内的余额满1万元以上者，可以考虑办理公积金“内转还贷”。也就是说，还款人不需要再按月缴纳现金，主管部门将按时扣除账户内的规定金额。

　　借款人持《洛阳市住房公积金借款合同》原件、夫妻双方身份证，到住房公积金管理部门签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》，在手续齐全的情况下当天可办结。