本报讯 （记者 李岚 通讯员 牛灵伟） 昨日，我市举行《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）立法听证会，会议针对房屋专项维修资金交存、监管、补交和使用等多个问题逐一进行解释，来自我市各个行业的15名代表就百姓关注的焦点问题进行发言。

　　■调整业主交存房屋维修资金方法

　　市住建委相关负责人介绍，目前我市登记在册的房屋维修资金大部分是2008年以前购买并办理所有权证的房屋，交存的比例为总购房款的2%～3%。若按照住房和城乡建设部《住宅专项维修资金管理办法》中“购房人需交存的住房维修资金按建安造价（房屋及其配套设施建造、改建、安装过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本）每平方米5%～8%征收”的方案，其收费标准高于我市目前标准。近年，我市房价有所上升，如果还按原方法交存，将高于住房和城乡建设部的相关规定，因此考虑调整业主交存房屋维修资金方法。

　　■实现房屋维修资金统一管理

　　按照我市原有规定，商品房和经济适用房的购买者需要交存房屋维修资金；而《办法》作出更为明确的规定，除了商品房和经济适用房之外，房改房和征迁安置房等房屋也需要交存房屋维修资金，从根本上解决“房子坏了没人管”的问题。《办法》还对商品房、房改房和自建房维修资金的申请做了统一归集和管理。

　　■加强维修资金监管

　　市法制办相关负责人说，《办法》有意利用银行的金融管理优势对房屋维修资金进行监管，比如委托银行对账、计息及资金账户管理，同时采取点对点的链接方式，即银行对应业主账户。为杜绝开发建设单位的挤占挪用现象，一般不允许开发建设单位代收房屋维修资金，由业主自行到指定地点交存。同时，资金专户管理银行需建立房屋专项维修资金查询制度，并每年定期向市、县房地产主管部门及业主委员会发送房屋专项维修资金对账单。

　　■9种情况可简化支取程序

　　《办法》初步拟定了9种可以先期申请使用房屋维修资金的情况：屋顶、墙体渗漏（已约定除外）；因线路故障而引起停电或者漏电；因水泵故障，进水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水；楼体外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的等。

　　市法制办相关负责人表示，针对业主代表提出的意见和建议，相关部门将组织专家进行论证，如果市民有好的想法，可以直接发送邮件至fgk.2008@163.com，或发送传真至63929220。