伊滨区寇店镇中心新型农村社区效果图 　　伊滨区寇店镇古镇文化商街效果图

　　这是一个集居住与游憩于一体的现代园林社区：灰墙黛瓦、古朴自然的汉魏风格住宅楼，草绿树茂、水景交融的活动空间，文化气息浓厚的古镇文化商街，让人仿佛置身于江南小镇。

　　这里有集防盗、求救报警、有线广播功能于一体的智能化系统，还有可触摸盲人对讲机、无障碍的入口和坡道等人性化无障碍设计，为残疾人、老年人行动提供便利。先进的循环雨水回收净化系统和太阳能利用设施，充分体现节能和生态理念……

　　翻开伊滨区寇店镇中心新型农村社区的建设规划，无一不体现了“高起点”。

　　日前，我们沿着掘丁路来到了伊滨区寇店镇镇区，在镇政府北侧，一块占地100余亩的建设工地已被蓝色彩钢瓦围挡，几辆大型机械正在施工，这里就是今年正月初七（1月29日）开建的寇店镇中心社区。

　　基本情况 五村合一体 安置1.3万人

　　中心新型农村社区地处寇店镇镇区，位于掘丁路东侧，规划中的希望路东延伸线以南、协和路东延伸线以北，规划占地536亩，总建筑面积50万平方米，计划投资8.2亿元，计划分三期实施。该社区建成后，将安置寇店、干村、沙沟、杨裴屯、二教塔5个行政村的2200余户1.3万人，可节约土地1725亩。

　　项目共分三期实施，其中，占地50亩、建筑面积5万平方米的一期工程已于今年1月29日动工，计划10月31日前完工。

　　建设模式 市场运作 BT模式

　　高起点的规划建设，需要有大量的资金作保障。寇店镇地处伊滨区东南部，位置偏远，经济基础相对薄弱，去哪里筹措这么多钱？

　　寇店镇给出的答案是“借船出海、借梯上楼”，从招商引资中来，从市场运作中来。

　　眼下，北京、上海等大城市的房地产企业已经饱和，而城乡一体化建设则有着巨大的发展空间。寇店镇党委书记任保军敏锐地抓住这一机遇，通过招商引资加快推进新型农村社区建设。

　　通过牵线搭桥，寇店镇与北京德仕嘉业房地产开发有限公司攀上了“亲戚”，对方看到寇店镇被定位为洛阳市城乡一体化示范片区这一大好机遇，决定把公司今后的发展方向定位在该镇。于是，这门“亲事”就这么成了。

　　在中心社区建设中，双方采取市场运作BT模式：由北京德仕嘉业房地产开发有限公司投资建设社区，对古镇文化商街短缺和部分市政基础设施进行改造，并提供资金支持农民的征迁补偿。寇店镇根据该公司对于社区建设的投资额度，通过有条件招、拍、挂方式，以每亩50万元的地价分期出让国有建设用地使用权给该公司，用于该公司的商业住宅综合开发项目。该公司通过商业住宅综合开发项目获取的部分收益用于在社区周围发展绿色种植产业。

　　这一合作方式，既解决了社区建设资金短缺问题，又为企业发展提供了建设用地，实现了“双赢”。

　　社区定位 智能生态 环境优美

　　基础配套：社区将建设高层住宅，配套建设幼儿园、学校、卫生服务站、文化休闲广场、社区综合服务中心、大型超市以及绿地、水景、停车位、通讯、有线网络等公共服务设施，将成为一个功能齐全、环境优美的大型综合社区。

　　无障碍设计：居住区的道路、公共绿地、公共服务设施及建筑物方面都进行了无障碍设计——社区内建有无障碍专用通道，可以到达各住宅楼的电梯；每个单元的入口处都设计有无障碍坡道，社区的主要道路也设置有无障碍盲道；电梯轿厢和电梯呼梯盒充分考虑到乘坐轮椅的残疾人的需要，合理设置按键位置，并安装有可触摸盲人对讲机；幼儿园等场所都设有无障碍公厕。这些人性化的设计为社区内的残疾人、老年人提供便利。

　　生态节能设施：社区内设计有雨水、雪水收集净化再利用系统，雨水和生活污水可循环利用于绿化灌溉、洗车。社区内的路灯采用太阳能，社区的屋顶设置有太阳能集热设备，用于热水供应。

　　智能系统：社区设置有安保中心控制室，用于社区周界重点部位的防范报警，同时还有煤气泄漏报警、匪警求救报警、监控中心、公共场所有线广播系统等智能化设计，就连社区的路灯也采用了光控技术控制开关。

　　社区亮点 水系为韵 文化为魂

　　中心社区由国内知名设计公司设计，设计中充分融入历史文化元素，所有建筑物外立面以汉魏风格为基调。挖掘水泉石窟、东汉帝陵、大谷关等历史遗迹，结合万安山生态自然风貌，对社区附近的现有镇区商业街进行提升改造，建筑物也全部采用灰墙黛瓦、古朴自然的汉魏风格。

　　目前，古镇文化商业街项目一期规划已经审批，土地手续已办理，文物普探和地质勘探已结束，施工队已进驻施工。

　　社区内将设计环绕各楼栋的景观水系，水源来自收集和净化的雨水、雪水，既节能环保，又为业主节省水电费。

　　产业布局 “三产”齐头并进

　　环抱中心社区，该镇正在建设万亩东汉帝陵遗址生态文化园，将成为集花卉种植、休闲观光、自然体验、文化创意于一体的新型农业生态园。除为居民提供生态良好、环境宜人的居住环境外，园区内的休闲餐饮业及其他三产将为居民提供就业机会。

　　同时，位于社区北部1公里处正在规划建设的以钢制办公家具为主导产业的镇工业创业园，目前已进驻8家企业，将有效地解决部分社区居民就业问题。

　　此外，经过改造后的镇区文化商业街将更加具有集聚人气的功能，居民可到商业街发展第三产业，增加社区居民收入。

　　一个鸟语花香、草绿树茂、文化浓郁的新型农村社区呼之欲出!

　　（注：BT模式是指政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目，项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资并加合理回报。）

　　本报记者 郭立翔 李江涛 通讯员 李少红 文/图