一套完整的房屋安全管理档案，可以帮助市民全面系统掌握房屋在使用周期内的基本情况，有助于消除安全隐患，还可避免随意拆除、改（扩）建过程中出现资金浪费。2009年以来，我市已建立此类档案1310宗，但数量明显不足。

　　房屋安全管理档案，好比一套“体检报告”

　　前两天，市民马先生刚刚接手了一套门面房，打算重新装修后开饭店。他原本打算将每个楼层的天花板隔断墙体打掉，可到相关部门查阅这套门面房的安全管理档案后发现，此举将严重破坏房屋内承重墙的整体结构，埋下极大安全隐患，于是打消了这个念头。

　　一套完整的房屋安全管理档案内容非常详细，不仅包括房屋名称、地址、产权属性、使用性质、设计单位、设计用途、数量、单栋房屋层数、结构类型、层高、外墙厚度、楼板形式、屋面形式、设计使用年限、设计图纸和施工资料等基本信息，还包括房屋经历的自然灾害、人为改建、改建次数及部位等信息以及权威部门的意见及结论。

　　“房屋安全管理档案，就好像房屋的体检报告一样，丝毫不能马虎。”市房屋安全管理处处长寇振江说，建立房屋安全管理档案，能够全面系统地掌握房屋在使用周期内的基本情况。除了可以为危旧房屋的改造提供参考依据，面对突如其来的自然灾害时，档案还可以正确指导各级各部门进行房屋抗灾防灾应急处理，避免次生问题发生。

　　少有房主主动申请建档

　　据市房屋安全管理处统计，自2009年以来，工作人员按照《城市危险房屋管理规定》、《河南省城市危险房屋管理暂行规定》和《洛阳市城市房屋安全管理办法》相关规定，对我市城市区的一些房屋进行了普查、检查、鉴定、整改，并建立了房屋安全管理档案。其中，正常鉴定建档206宗，确权鉴定建档70宗，装修拆改房屋建档184宗，拆墙（窗）改门建档794宗，公共场所房屋建档56宗，鉴定面积为210.65万平方米。

　　但是，目前我市进行房改和出售的社会公房存量仍有500万平方米。这些建筑建造于20世纪五六十年代，建造标准低，多数已经达到或超过合理使用年限。

　　“只有很少一部分房主在对房屋进行‘大型手术’前，会出于安全考虑到相关机构申请鉴定并建立房屋安全管理档案。多数情况是左邻右舍感到房屋装修存在安全隐患主动举报的，检查后发现这些房屋装修基本上都有违规行为。”寇振江说，事实上，及时建立房屋安全管理档案，除了能够正确指导业主合理、安全使用房屋，还能避免随意拆除、改（扩）建过程中出现的资金浪费。

　　期待建立“高科技”实时监测

　　去年10月21日，“北京市房屋全生命周期管理平台”正式上线启动，这是全国首个建成房屋数字信息平台的城市。相关部门透露，这一平台的基础数据来自住建部门的房屋普查结果，经过测绘等部门的技术加工，让普查形成的一次性死数据变成了实时更新的活信息。

　　有专家认为，不少市民有意购买二手房，虽然可以从房产证上知道房子的“年龄”，房子的“健康”状况却无从得知。如果能够引入这样一套系统对所有房子进行实时监测，不仅可以消除可能存在的安全隐患，也可以让老百姓对现有或将要购买的住房安全心中有数。

　　记者 李岚 通讯员 王世凯