近年，为拓宽经营领域，不少房地产开发商纷纷将目光瞄准潜力巨大的“科技地产”，这一以高新技术产业为依托的地产项目正在我市悄然兴起。　　

　　“科技地产”悄然兴起

　　2000年前后，北京、无锡等城市“科技地产”开始兴起，其中，“中关村”、“无锡国家高新技术产业园”等项目，成为国内“科技地产”的风向标。

　　近年，一批“科技地产”项目在我市悄然兴起：位于开元大道与汇通街交会处的“恒生科技园”，集写字楼、科技商业街等于一体，投资10亿元，建筑面积达40万平方米，目前正在紧张施工；位于伊川县、建筑面积60万平方米的“中国动漫之都”与位于涧西区、建筑面积58万平方米的“洛阳大学科技城”也将于近期动工。

　　此外，西工区王城大道附近的“洛阳信息科技城”一期项目已建成投用，哈他科技、中创互联、万谦网络等16家IT企业已陆续进驻。　　

　　将成新利润增长点

　　据相关部门统计，2000年，北京“中关村”总收入为1400亿元；到了2011年，其总收入为1.92万亿元，园内上市企业达218家。去年，“无锡国家高新技术产业园”产值达2300亿元，园内的物联网产业得到了蓬勃发展。

　　“‘科技地产’将成为房地产市场新的利润增长点。”洛阳地产联盟负责人路延熹介绍，洛阳在发展科技地产方面有自己独特的优势：一方面，我市工业基础雄厚，科研院校多，有利于信息科技产业的发展；另一方面，近年我市信息科技产业发展迅速，这些因素将带动科技地产迅速兴起。

　　此外，随着企业运营成本增加，一线城市的一些大型信息科技产业集团正向二、三线城市转移，这也给洛阳“科技地产”的发展提供了契机。　　

　　开发商应“筑巢引凤”

　　路延熹认为，“科技地产”以信息科技产业为载体，也是信息科技企业的“孵化器”，因此房地产企业在开发“科技地产”时，不能急功近利，要学会“筑巢引凤”。目前，我市一些“科技地产”，对进驻的信息科技企业给予了免一年房租、政府补贴两年房租等优惠措施。

　　业内人士指出，虽然我市目前已有300多家信息科技企业，但这并不能满足“科技地产”发展需求，还需要将国内知名的大型“科技地产”运营商和信息科技企业引进来，才能促进我市“科技地产”更好地发展。                 　　记者 戈晓芳

　　名词解释

　　科技地产

　　科技地产是地产开发行业新出现的一个细分领域，属于工业地产的高级阶段，主要以创新型和成长性信息科技企业为客户群体，并为之提供研发载体和产业增值服务平台。