近年来，洛阳楼市发展迅速，建筑面积超50万甚至超100万平方米的大盘越来越多。洛阳楼市正快速步入“大盘时代”。

    大型楼盘越来越多

    2008年以前，我市大型楼盘不多，建筑面积在30万平方米的房地产项目就能称为大盘。目前，我市建筑面积超100万平方米的大型楼盘有10多个。位于城东的恒大绿洲，建筑面积近301万平方米；将于下月开盘的天城一品，占地900亩，建筑面积约180万平方米；正在认筹中的升龙广场总建筑面积也达160万平方米。

    另外，住总·鼎城、泉舜财富中心、宝龙城市广场、世纪华阳等楼盘的建筑面积也都超过100万平方米。

    竞争加剧考验开发商实力

    “洛阳楼市正快速进入‘大盘时代’。”洛阳某地产联盟负责人路延熹说，目前，楼盘规模普遍较大，一方面是因为我市城中村、洛北城区改造力度不断加大；另一方面，目前在洛阳楼市上唱主角的是外地开发商，他们实力雄厚、资金充足。

    业内人士表示，大型楼盘的崛起对提升城市形象、完善城市功能、改善居民生活条件将起到积极作用。另外，大型楼盘对区域楼市能起到强力的辐射和拉动作用，并能推动房地产开发水平的提高。

    不过，由于大盘销售周期延长，对开发商的资金实力、风险控制、产品定位提出了更高的要求，市场竞争将更加激烈，而一些实力较弱的开发商将逐渐出局。

    应“多兵种”协同作战

    “房地产开发呈现出大盘化、郊区化的发展趋势，是楼市发展的必然，这也与城市化进程密切相关。”路延熹说。

    “大盘时代”开发商该如何应对呢？路延熹建议，一些正在运作大型楼盘的开发商，应密切关注市场行情，合理安排开发节奏，在考虑产品本身的品质和差异外，还要多从产品的内涵和未来的增值空间做文章，这样才能在竞争日趋激烈的市场中吸引顾客。

    业内人士表示，大型楼盘的开发需采取复合开发模式，“多兵种”协同作战。而中小型开发商可以细分市场，根据不同的目标客户群“量体裁衣”。如选择规模小、周期短的特色项目，这些项目一般是大开发商因成本、品牌原因不愿意参与的，还有较大市场空间；或者可以进入竞争相对不激烈的县城，寻求发力点。

    记者 戈晓芳