《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》昨日在中国政府网上公布，这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。昨日，记者连线业内人士，为您解读这份楼市调控细则。

    【看点一】 调控政策从严从紧

    更具针对性

    针对近期市场预期的变化，通知关于限购、限贷等要求，体现出从严从紧的特点。

    对于第二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

    另外，税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

    链家地产市场研究部相关负责人张旭表示，整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面均有所加强，将促使购房者预期出现明显转向，特别是对于前期房价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现得更为明显。同时，调控更加趋向差异化，针对不同区域的市场特征，政策更有针对性。

    【看点二】 加强预期管理

    重视信息公开

    通知此次明确提出加强预期管理。通知要求各地区、各有关部门加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。

    中国房地产业协会副会长朱中一说，无论是涉及短期调控措施还是关乎长期制度建设，只有及时将政策走向、市场供求关系等信息向群众传递清楚，并且坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为，严防投机和投资性需求跟风炒作造成市场混乱，最终形成稳定的市场预期，才有助于百姓理性消费，巩固调控成果。

    【看点三】 公布工作时间表

    加强社会监督

    在这份通知中，有几个时间表令人关注。

    ——各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于第一季度向社会公布。

    ——市、县人民政府应于第一季度公布年度住房用地供应计划。

    ——2013年年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定职业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

    ——大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

    中原地产市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，也能有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。

    （据新华社）