洛浦公园旁立起栋栋高楼 吴捷 摄

    《洛阳市城市总体规划(2011—2020年)》明确要求保护市域生态环境，力争2020年森林覆盖率达到45%。规划还要求洛阳在今后发展中继承城市“山水格局”，改善生态环境，充分利用自然山体、河道水系，绿化与自然景观相结合，形成城乡一体的城市生态绿化系统；规划市级公园12处、区级公园20处，且已制定出《洛阳中心城区规划市、区级公园一览表》。这些公园的建设，不但可以给洛阳营造更加健康、优美的生活环境，提高城乡居民的生活质量，提升城市的发展品位，而且将推动洛阳进入公园地产时代。

    公园地产是一种生活方式

    公园地产，一般是指为给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的地产项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

    20世纪90年代中期，北京朝阳公园区域开始出现定位为“公园地产”的高档住宅，此后十多年里，被开发商誉为“北京中央公园”的朝阳公园周边建起数十个公园地产项目，以至于形成了一个“朝阳公园板块”。在上海、广州等一线城市，公园地产概念也已深入人心。

    在千年古都洛阳，公园地产兴起虽然比较晚，但正在逐步深入人心。

    洛阳市区内大大小小的公园有十几个，以公园地产为招牌的房地产项目也不在少数。周山森林公园旁的京熙帝景、加州1885、香樟林，洛浦公园旁的美景阁、东方今典、富地·蓝泊湾，王城公园旁的升龙广场，新区体育公园旁的凯瑞·国宝花园、大曌国际广场等，都是目前在建或在售的热点楼盘。这些楼盘有一个共性，居住其中的人，能近距离观景，享受公园带来的绿色和清新。

    有“公园”背景的房子普遍抢手

    公园地产的诞生绝非偶然。洛阳人一向喜欢公园、注重楼盘景观，消费者对于居住环境的要求推动了洛阳公园地产的诞生与兴旺。

    “如今‘双公园、多公园’的营销说法普遍应用于房地产销售中，当然，把这些概念实现的楼盘也不在少数。”二手房经纪人小李说，“现在有‘公园’背景的房子普遍比别的房子贵，不过依然抢手。”

    “真正的公园地产开发模式是推动城市宜居建设的，决不应该是侵占式的。”国内某知名地产集团副总裁在接受媒体采访时表示，在不少城市的公园建成的同时，周边的高层楼房纷纷拔地而起，公园被围得密不透风，这样的地产算不上真正意义的公园地产。真正的公园地产除产品属性本身满足外，还应具备一定的社会功能。它应当是开放的、包容的，对城市建设、区域拉动、生活品质以及开发理念的提升都有着举足轻重的意义。

    给洛阳地产业带来新机遇

    过去，洛阳地产商最喜欢打“临河牌”，现在，洛阳人更注重公园地产的概念价值。谁家院子里的“公园”修得好，房子就卖得火。要是房子旁边还有个公园，楼盘就更受欢迎。但是，随着中心城区开发日趋饱和，公园与河景都越发稀缺。

    近日从市旅游发展委员会传出喜讯，在中国旅游总评榜组委会正式发布的“2012年度中国旅游百强城市排行榜”中，我市以年旅游接待游客7765万人次的成绩居第14位，在河南省入围城市中居首位。

    “城在园中”“园在城中”的城市建设目标也初步展现了洛阳作为中国旅游城市乃至世界旅游城市的基本特质。大力建设城市公园，将使洛阳的生态环境大幅度提升，“处处皆公园，步步是景观”将成为现实。此举对洛阳的生态环境有着重要的意义，而且将给洛阳房地产业带来新的机遇。

    （王易文）