受银行流动性资金紧缺影响，近期银行可放贷额度逐渐减小。对于以按揭贷款购房为主的房地产行业来讲，房贷难办已经成为购房者及开发商共同面对的问题。为此，我市不少楼盘推出一次性付款优惠举措，鼓励有实力的购房者选择一次性付款购房。

    房贷审批、放款时间延长

    日前，记者以购房者身份咨询了市内多家银行。虽然多数银行没有明确表示停贷，但申请房贷的审核时间明显延长。“目前房贷业务的审批权限已上报至总行，审批时间要比以前更长。”丽新路附近一家商业银行的工作人员说，以前资料齐全，一般一个星期可通过审批，现在大概得一个月。至于放款时间，那就说不准了，现在不少客户都在等着，有的已经一个多月了还没消息。

    除了贷款审核时间延长外，有的银行甚至暂时停止了新的房贷业务。“首套房执行的仍是基准利率，但是近期住房贷款很难申请。”邮政储蓄银行洛阳分行的一名工作人员说，7月上旬他们为之前已通过审批的房贷申请放款，但是现在银行资金很紧张，暂时没有计划开展新的房贷申请业务，至于何时重新开展房贷业务，则要等到下个月看银行流动性资金是否宽松再定。

    一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前不少商业银行并没有暂停房贷业务，所接收的房贷申请都上报省行，何时能通过审批并放款不得而知。另外，有的银行还提高了申请门槛，只优先考虑信誉好的优质客户的申请。

    多重优惠鼓励购房一次性付款

    在房贷难办的情况下，通过较大力度的优惠刺激购房者一次性付款，已经成为许多开发商的通用模式。

    “近期信贷额度受限，银行放贷的过程漫长，而且最终还不能确定有些购房者的房贷按揭能办下来，有实力的购房者最好能一次性付款，相比按揭无优惠，一次性付款可以享受5%的购房优惠。”纱厂西路一楼盘销售部的工作人员说。

    道北一楼盘的销售顾问说，一次性付款可以享受公司6%的优惠，优惠力度比按揭贷款多出4%。以该楼盘50万元的一套房源为例，一次性付款可省下3万元，十分具有吸引力。

    我市某专业地产网站上统计的数据显示，7月各城市区在售楼盘促销办法中，均为一次性付款制定了优惠措施，且一次性付款比按揭贷款可以多优惠3%至5%。

    股权融资应是房企理性选择

    业内人士介绍，与北京、上海等一线城市的大型地产商相比，我市地产商的融资渠道比较单一。目前，我市房地产开发企业资金主要来源于银行贷款、预售款以及自筹资金三个方面，其比例分别约为35%、35%、30%。

    河南精顺洛阳分公司负责人程德方认为，“钱荒”体现出信贷政策的转向，以前房地产是资金流向最集中的行业，靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史将一去不复返。因此房企应从过去靠“输血”的方式转变为“造血”求生存的模式，摆脱过去僵硬的融资模式。

    “为保证资金快速回笼，调整销售的策略，加快销售进度是开发商必然的选择。”我市某地产联盟负责人路延熹说，下半年开发商会通过“现金为王”的做法，努力跑量、抢占市场。

    路延熹说，以前，土地资源是房企发展的关键；现在，资金才是房企生存的根本，房地产开发已从资源型向金融型转变。企业应拓宽融资渠道，如进行股权融资，吸引新股东加入，通过增资缓解资金压力；另外，一些中小房企在项目拓展上，不要单打独斗，要学会合作，这也是解决资金瓶颈，增强抵御市场风险能力的重要方法。 本报记者 戈晓芳

    名词解释

    股权融资

    股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新股东的融资方式。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的盈利。