通常每年12月才会出现的房贷“额度荒”，今年6月下旬已在部分银行显现。记者了解到，近期出现的房贷收紧现象，对我市楼市暂未产生明显影响。业内人士表示，房贷额度紧张或持续至年底，由于年底临近，开发商为快速回笼资金，对一次性付款及首付比例高的顾客会大幅让利。

    市场销量暂未受影响

    虽然我市部分银行收紧了房贷，但并未影响楼市“金九银十”的成交量。受访开发商普遍表示，与去年同期相比，商品房成交量有了明显增长。

    “国庆假期，我们楼盘共售出51套房，比平时多了3倍多。”纱厂西路某楼盘相关负责人说，最近不少银行确实收紧了房贷，不过，与开发商长期合作的银行都不仅限于某一家，一般都有好几家，这家房贷额度用完了，还有其他家可以选择，只是放款时间延长了而已，对销量暂时还没有产生什么影响。

    涧西区多家在售楼盘的工作人员也表示，目前能正常接收购房者的按揭购房申请，但贷款放款期限延长至两个月左右。“刚刚过去的国庆长假，我们卖出去了40多套房，半数购房者采用的都是商业贷款。”九都西路某楼盘的销售人员说。

    一次性付款优惠力度加大

    业内人士表示，房贷吃紧现象具有周期性，而且与楼市的冷暖有关系。央行数据显示，今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。

    我市某地产联盟负责人路延熹说，按照金融机构房贷“年初松、年底紧”的规律，年内银行房贷额度紧张的情况将持续至年底。预计到明年1月，各银行新的房贷计划明朗后，房贷趋紧的态势才会有所缓和。

    银行人士建议，近期想要申请房贷者，最好提前了解个人的征信情况，同时把申请贷款所需要的资料准备齐全，争取一次性通过，减少等待时间。

    针对房贷收紧现象，我市部分开发商对一次性付款的优惠力度从2%提至6%。王城大道一楼盘的销售顾问说，一次性付款可以享受九四折优惠，比按揭贷款多优惠5个百分点。以该楼盘50万元的房源为例，一次性付款比按揭可以少付2.5万元。

    “以往资料齐全的话，房贷10天或半个月就能下来，所以开发商对一次性付款与按揭购房给出的优惠幅度差别不大，一般就差1个百分点。”路延熹说，随着年底临近，开放商为快速回笼资金，不排除在今年最后两个月的销售过程中，对一次性付款及首付比例高的顾客会给出更高点数的让利幅度。

    本报记者 戈晓芳