近几年楼市回归理性，昔日火爆场面鲜见，每年“金九银十”宛若楼市“大考”。今年“金九银十”，洛阳楼市成色几何？

    销量增长两成多

    “9月、10月，共推出500多套新房，目前已售出近八成，好于去年。”纱西茶叶市场附近某大型楼盘销售人员说，面积在90平方米至100平方米的两房两厅户型卖得最好。

    河南精顺洛阳分公司目前在涧西区与新区代理销售7个楼盘。“从我们代理的楼盘销售情况来看，销量同比上涨约两成。”该公司负责人程德方说，今年“金九银十”楼市呈稳中有升的态势，并没有出现暴涨的局面。近两个月开盘的项目很多，消费者选择面大，销量被分流了。

    “目前，我们在市区代理了两个项目，近两个月销量均增加了两三成。”和利时房产咨询机构洛阳分公司负责人陈胜说。

    据不完全统计，今年“金九银十”期间，开盘楼市有20多个，涵盖住宅、写字楼、公寓等。此外，“金九银十”节假日多，开发商推出多种优惠活动，加快推盘。

    “金九银十”光环逐渐褪色

    虽然今年“金九银十”楼市销量好于去年同期，不过并未出现往年消费者扎堆抢房的火爆场面，价格也相对平稳。

    业内人士普遍表示，今年“金九银十”期间，洛阳的房价处于稳中略升的态势。中国房地产指数系统百城价格指数显示，9月洛阳住宅均价为每平方米5442元，环比上涨1.36%。

    “‘金九银十’楼市火爆场面已一去不复返。”我市某地产联盟负责人路延熹说，过去，房地产市场存在供小于求的现象，平时开发商很少开盘，会在每年四五月及九十月集中开盘，消费者多选择在此时出手，“金九银十”销售场面自然火爆。

    然而，近两年，我市推进城中村改造工作，城市框架逐渐拉大，大量土地得到释放，市场供应十分充足。据了解，我市今年计划开工商品房605万平方米，竣工530万平方米。如今，购房者的心态日趋理性，扎堆抢房的现象难再现。

    年终或平稳收官

    “金九银十”已过，开发商将进入年终“收官”的冲刺阶段。业内人士表示，各开发商会在今年的最后两个月加大推盘力度，以确保完成销售目标。

    “年底临近，开发商要兑付的款项较多，资金压力大，加之银行出现了部分停贷、惜贷现象，为快速回笼资金，不排除开发商加大优惠力度，以价换量。”陈胜说。

    路延熹认为，今年楼市总体将会平稳收官，在各项优惠措施的刺激下，销量还会略有增加，但价格方面不会有太大变化。 本报记者 戈晓芳