冬季到来，我市租房市场也步入“寒冬”。不少中介公司表示，进入12月租客少了三四成，不过租房价格相对稳定，预计受物价上涨等因素影响，明年租房价格或稳中有升。

    退房多租房少

    “进入12月，租房的人比前几个月少了30%以上。”丽春东路某房产中介的工作人员说，因房源处于繁华地段，平时来租房的人不少。不过到了年底，租房的人少了，退房的人多了。

    “2014年1月底就要过春节了，租赁需求从11月就开始逐渐减小，预计到2014年1月中旬，‘退房潮’将达最高峰，届时房源会大幅增多。”中州路某中介公司的工作人员说，一般元旦前至春节后是租房市场的淡季，一是很多外来租客会回家过年，多选择在此时退房；二是租约期限多为一年，因此有换房需求的租客，会选择在此时结束租约，另觅房源。再就是一些人因特殊缘由需退房换房，如跳槽等。

    售转租现象普遍

    记者发现，从今年9月开始银行收紧房贷，延贷、停贷现象蔓延让很多房主观望情绪转浓，原本准备出售的房子继而选择出租。

    “今年年底售转租现象比往年普遍，因为贷款周期长了，不少房主在等时机。”联盟路某中介公司相关负责人说，售转租的房源不少都是新建小区的房子，这类房源配套设施、设备齐全，小区环境好，可商住两用，虽然月房租比普通小区贵了500元至1000元，但仍受租客青睐。

    像南昌路周边一些新建小区的三房一厅户型，简装修且配有家电的，月租在3000元以上，但只要一挂牌就立马被租客抢走。

    业内人士表示，对于租房办公的租客而言，房子当然是越新越好，新区的房源是首选。

    明年房租或稳中有升

    目前，北京、上海等一线城市房租飙涨，这股风潮是否会蔓延至我市？

    “受城中村改造、租房需求增多影响，近两年我市房屋租金普遍上涨近两成。”我市某大型房产中介公司负责人白松潮说，不过，从今年下半年开始，我市租房市场开始趋于平稳。

    业内人士表示，房价和房租之间存在“裙带关系”，房价连涨三四个月后，房租便会出现补涨。在一线城市，今年持续上涨的房价是带动租金上涨的主因。然而，目前洛阳的房价较稳定，因此租房市场价格也较稳定。另外，与一线城市相比，我市的流动人口数量有限，如果房租涨幅大，租客会觉得按揭买房比租房更合算，因此房东不敢轻易“坐地起价”。

    “从目前情况看，明年租房市场依旧会延续今年下半年的平稳态势，但随着物价上涨，房租或稳中有升，预计涨幅在5%至10%。”白松潮说。 本报记者 戈晓芳