提起前段时间购买二手房的遭遇，市民马先生就气不打一处来：他通过某中介公司购买一套约90平方米的二手房，合同都签了，才发现房子是抵押房。马先生买房不成，还搭上了中介费。

    马先生说，他原本打算购买那套二手房当婚房用，后来发现该房在银行抵押了30万元。购房心切的他经与中介公司、房东协商，向房东的账户汇款30万元作为首付款，待房东将房屋解押后，再办理契税缴纳、房屋过户等手续。4个月后，急等用房的马先生向房东要回30万元。中介公司以买卖双方原因导致房屋买卖不成造成违约为由，不予退还中介费。

    被抵押的房屋能否进行二手房交易？中介费是否应由自己承担？

    河南洛太律师事务所律师张耀显认为，虽然被抵押的房屋在解除抵押后可以进行二手房交易，但购买被抵押的二手房，其风险要高于购买其他二手房。建议消费者购买二手房时，在与房东及中介公司签合同前，一定要确保房屋已解押；如果遇到急于买房还未来得及解押的情况，要交由中介公司、银行等有资质的第三方妥善保管。

    张耀显说，目前二手房中介公司中，很多合同上都明确规定“非因中介公司原因造成房屋买卖不成，概不退还中介费”，此条约为霸王条款。他建议，消费者在通过中介公司购买二手房时，除了选择具有资质的中介公司外，还要弄清欲购二手房的产权是否清晰、是否被抵押或查封，房产证、土地证手续是否齐全等。此外，合同款项应尽量详细且可注明非买房原因造成违约的，中介公司须退还中介费等相关条款。

    本报记者 赵佳