受国家调控等多重因素影响，1月至7月，我市商品房销售面积同比增长缓慢。目前，正值楼市“金九银十”传统销售旺季，开发商是否会借机助推下半年楼市回暖？

    优惠活动迎“金九银十”

    据有关部门统计，今年1月至7月，全市商品房销售面积为308.03万平方米，比去年同期增长1.2%，商品房销售面积总量居全省第2位。然而，同期全省商品房销售面积同比增长12.6%，我市商品房销售面积增长仅居全省第14位。

    刚刚进入楼市“金九银十”销售旺季，不少开发商借机推出优惠活动。

    华山路附近一家楼盘推出“2万抵3万”认筹活动。此外，根据付款方式不同，购房者还可享受每平方米立减180元的现金优惠……

    伊滨区某楼盘负责人表示，目前他们正加推两栋85平方米至140平方米户型洋房，老顾客带新顾客买房，可享受免3年物业费的优惠。此外，中秋节期间，购买商铺有新的优惠活动。

    此外，记者走访中发现，不少楼盘还推出开盘特价房等优惠活动。

    “与上半年相比，看房人明显增多，到访量增加约30%。”洛阳凯瑞集团营销策划部经理陈红斌说，不少开发商瞄准时机，相继推出优惠活动拉销量。

    “大气候”影响洛阳楼市

    河南科技大学管理学教授席升阳表示，上半年我市楼市出现的下探情形与全国楼市总趋势是一致的。自去年开始，我国宏观经济增速普遍放缓，经济结构调整也由重资产向轻资产、传统行业向现代信息业转变，房地产业势必会在此轮调控中受到影响。

    近两年，我市推进城中村改造工作，城市框架逐渐拉大，大量土地得到释放，市场供应十分充足，购房者的心态日趋理性，扎堆抢房现象难现。

    此外，国家陆续推出“限购”“限贷”“返还土地出让金”等政策，使得改善型住房需求量明显下降，购房者多持观望态度。

    8月，我市共有10个楼盘的12个项目获得预售证，项目涵盖瀍河回族区、高新区、洛龙区、老城区、伊滨区、吉利区等。此外，近段时间，郑州、杭州、西安等城市纷纷取消“限购”……下半年楼市是否会实现回暖？

    预计“平稳、缓慢”回暖

    “很多楼盘获得预售证的时间即是该楼盘的开盘时间，这就意味着下半年开发商推出的房源量会有所增加，在一定程度上也能拉动下半年楼市回暖。”伊滨区某楼盘负责人说。

    陈红斌认为，近期一些城市纷纷取消“限购”，也给洛阳楼市带来利好。

    我市某地产顾问机构的总经理李德华认为，面积在100平方米至130平方米的核心家庭式户型将成为开发主流，与上半年相比，下半年我市楼市会回暖，但将是一个平稳、缓慢的过程，除传统9月、10月外，12月也有望成为一个销售小高潮。

    席升阳建议，开发商不妨“以价换量”，通过优惠价格拉动销量增长；同时注重物业管理，“用二流的价格换取一流物业服务”可以成为开发商的亮点之一。此外，开发商可通过楼盘等的个性化因素及营销手段，以吸引更多购房者。 本报记者 赵佳