国家统计局近日发布数据：10月我市新建商品住宅价格环比下降0.6%，这是继今年6月以来，我市新建商品住宅价格连续5个月环比下降。房价有了下滑的趋势，是不是意味着房价下行拐点就要到了？业内人士表示，房地产行业正经历宏观政策调整带来的波动，目前进入调整期，一段时间内，我市房价不会有太大的波动。

    新建商品住宅价格环比五连跌

    国家统计局发布的2014年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，从环比来看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有郑州1个。

    记者查询发现，继今年9月之后，10月我市新建商品住宅价格再次呈现“双降”——环比下降0.6%，同比下降2.1%，同比降幅为今年以来单月最大。和部分城市比较，2.1%的同比降幅并不算高。杭州新建商品住宅在10月的均价同比陡降了9.1%，成为70个大中城市中降幅最大的城市。

    在国家统计局70个大中城市房价变化统计中，今年前5个月，我市新建商品住宅价格环比一直呈上涨或持平的态势。不过，这种势头在6月戛然而止。当月，我市新建商品住宅价格环比下降1.2%。7月至10月，我市新建商品住宅价格环比跌势延续。

    9月，我市新建商品住宅价格首次出现了环比、同比“双降”的情况。当月房价环比下降0.8%，同比下降1%，这也是年内我市房价月度首次出现同比下跌。

    楼市进入调整期带动房价波动

    9月30日，央行、银监会对房贷政策做出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。我市研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，除了解决购房者的困难，还通过放宽预售条件等措施，缓解房地产企业资金方面的压力。

    然而，由于房贷新政中的利率优惠政策尚未完全落地，人气难以转化为财气，各大楼盘的销售情况呈现冷热不均的局面，一些楼盘的“收成”欠佳。

    开元大道附近某楼盘负责人介绍，今年以来，他们楼盘经常会有针对性地推出一些主题促销活动，来参加活动的人虽然多，但真正下单的顾客不多。

    “与9月相比，10月楼市虽有所回暖，但并没有达到预期。”纱厂路附近某楼盘负责人表示，受国家调控政策及国内楼市普遍下滑大环境影响，目前房地产市场观望气氛较浓，虽然一些开发商纷纷推出优惠活动，但成交量没有明显增加。

    “由于市场购买力不强，一些开发商为快速回笼资金，采取打折、推出特价房等促销方式降低房屋售价，以此来吸引市民购买，使得房价出现下行的空间。”河南科技大学教授席升阳表示，受国家宏观调控政策影响，目前房地产市场进入了一个自发性调节的调整期，由此带动了房价的波动。

    房价在短期内难有大变动

    未来房价走势如何？业内人士普遍认为，一段时间内，房价不会有太大的波动。

    一些开发商表示，目前，洛阳楼市已进入年底冲刺期，为了冲刺全年度的销售业绩，房企普遍会选择在近两个月加紧推货，“抢收”年底市场，因此，短时间内，开发商不会贸然提升房价。

    席升阳表示，虽然我市新建商品住宅价格环比五连跌，但环比降幅在逐渐缩小，这表明房价正在逐渐“筑底”，短期内房价下降动力正在走弱，预计年内房价不会有大的变动。

    本报记者 戚帅华