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昨日，由洛阳日报报业集团主办、《洛阳晚报》承办的2017洛阳春季精品房展会落幕，短短3天时间，接待有效来访客户（购房意向强烈、登记个人信息的客户）近4000组，意向成交住房超400套。业内人士表示，房展会上高涨的人气，折射出我市楼市加速回暖的迹象。

房展会人气高涨

此次精品房展会共吸引了洛阳·恒大绿洲、建业·桂园、建业·华阳峰渡、东方今典·汤街小镇、龙门一号、香龙湾、泉舜186、伊电·洛河悦（林溪花园二期）、名门西元国际、名门半山溪谷、名门万象、繁华城、达园、开元壹号、瑞江·瀛洲花园等多家知名楼盘参展，同时设有二手房、家装展区等。

畅销楼盘云集、现场活动丰富，吸引了不少市民前来看房、购房。

“房展首日，到访客户太多了，现场置业顾问都忙不过来。”建业·华阳峰渡楼盘策划经理刘思琦说，此次房展会他们主推住宅类公寓项目，4月15日开始公开认筹，但在房展会现场提前交定金排号认筹的客户就有3组。在房展会期间，该楼盘展位共接待到访客户200多组，意向成交30多组。

东方今典·汤街小镇楼盘此次主推204平方米至251平方米别墅，现场订房可享2万元优惠。该楼盘策划经理潘高峰说，3天共接待约60组客户，其中近10组客户前往楼盘实地看房。

在二手房展区，洛阳洛报互生客网络科技公司推出的“返还中介费”活动吸引了不少客户，在现场咨询活动详情、登记意向房源等。该公司营销经理吕利鹏介绍，在房展会期间共接待客户60余组，其中意向客源约20组。

刚需是主流，三室受热捧

此次房展会，购房者以刚需为主，三室房源受热捧。

开元壹号区域经理金傲介绍，该楼盘在房展会上主推面积在88平方米至160平方米的高层住宅，以及面积在127平方米至161平方米的洋房，其中，107平方米、124平方米的房源受关注度最高，房型为小三室和大三室，其次是88平方米的两室房源。

“在接待的约60组客户中，欲购房者以首次置业的刚需客户为主。与前几年相比，刚需房源则由两室变成三室。”开元壹号楼盘渠道资源部区域经理朱斌说，这与近年的全面两孩政策、降低首付款比例等政策不无关系。举例来说，在我市，此前购买两室房源的购房者，首付款比例为30%，约为十几万元；如今，购买三室，首付款降至20%，仍为十几万元，因此，在首付资金相差无几的情况下，不少购房者更倾向于功能性更强的小三室、大三室。

刘思琦说，建业·华阳峰渡此次主推44平方米至80平方米的房源，但到访者中咨询80平方米至130平方米的两室、三室房源的人也不少，一些到访者更是主动留下电话号码，要求楼盘推出此类房源后第一时间告知他们。

多重因素加速楼市回暖

房展会人气高涨，折射楼市加速回暖的迹象，这与多重利好因素叠加有关。

潘高峰认为，从去年下半年至今，全国楼市整体回暖，我市楼市同样进入上升通道。此外，近来，不少城市进入楼市新一轮调控期，更有城市陆续出台限购政策等。前两年，楼市整体低位运行，持币观望者居多，在如今的大环境影响下，他们开始转变态度，准备入市购房。

河南自贸区洛阳片区挂牌、洛阳地铁项目建设等因素对楼市的助推作用，在此次房展会上表现明显。刘思琦说，由于他们的楼盘临近自贸区，近半个月来，房展会展位、售楼部的到访量猛增，“突然一下子多了好多人来询问房源、价格等，人们的购买欲增强了”。

此外，在此次房展会上，共享营销、全民营销、超级看房车、中介费返还等多种新营销模式也吸引了不少客户。如开元壹号楼盘在房展会上大力推广共享营销，所有人都可通过手机APP介绍购房者，成交后，推荐者可获一定提成奖励等。 本报记者 赵佳