楼市素有“金九银十”旺季之说，今年不少城市楼市却旺季不旺。近日记者走访发现，我市楼市“金九银十”有冷有热，业内人士认为，这表明今年以来楼市政策调控效果显现，投资性买家大多持观望态度，刚需逐渐被分流。

九都路沿线部分楼盘售楼部工作人员介绍，与上半年相比，9月、10月的成交量并不理想，尤其十一期间，受连日阴雨天气影响，客户到访量低于预期。而道北区域的部分楼盘，推盘1个多月就收获约900组的“认筹”，可谓收获“金九”。

“洛阳楼市今年的‘金九银十’呈现‘有冷有热’，目前市场推盘量有限，尤其是城市核心区域房源少之又少，市场整体供应量小，衬托出市场不热；但随着新区等区域的楼盘升温，部分资金有限的刚需购房者被分流至非中心区域，导致这些区域楼盘热销。”我市某楼盘策划经理张超双说。

业内人士认为，今年楼市调控政策与往年相比有所不同，过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。加之今年以来我市出台一系列调控政策，政策叠加效应逐渐在我市楼市中显现。

我市某地产机构总经理陈胜认为，从去年十一至今年上半年，我市楼市升温明显，下半年，随着调控政策不断落地，楼市更趋理性。这在今年十一前后表现得更加明显。在需求端，投资性买家大多改为观望；与此同时，购租并举等政策措施也开始悄然分流刚需并改变供给端的构成。

“洛阳楼市有自己的特点，今年第四季度，无论全国其他城市楼市何去何从，洛阳楼市整体预计趋于稳定，不会出现‘大热大冷’的起伏。”陈胜说，随着年底开发商资金链吃紧，不排除开发商为加快回笼资金而以价换量，推出优惠促销活动，但预计优惠促销力度不会太大。

本报记者 赵佳