近日，不少市民收到了银行调整房贷利率的通知：从3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。新的房贷定价机制将带来怎样的影响？

LPR即贷款基础利率，LPR改革是利率市场化进程的重要一步。贷款基准利率改革前，房贷利率的计算公式是：房贷利率=贷款基准利率×（1±浮动比例）。调整后，房贷利率计算公式变成：房贷利率=LPR±基点。

工商银行洛阳分行个贷部经理马燕辉介绍，只要有个人住房贷款的都会受此影响。按照规定，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的浮动利率个人贷款，均需转换LPR。公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分，固定利率贷款，以及2020年年底前到期的个人住房贷款，可不转换。

固定利率和浮动利率各有利弊，市民可根据自己的承受偏好，自由选择。马燕辉表示，他个人认为，选择固定利率不用考虑因LPR上涨带来的风险，相当于维持之前的房贷利率，这种选择更稳妥，适合中年以上和剩余贷款期限较短的市民。而浮动利率与LPR变动密切相关，如果LPR下调，将减轻市民房贷的负担，更适合年轻人，但同时一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担。

个人房贷利率调整的办理时间从3月1日起到8月31日。由于疫情影响，目前各家银行以线上渠道如手机银行、网上银行、智能柜员机为主，线下渠道要根据疫情防控情况择期开通。

本报记者 李迎博