本报讯 （洛报融媒记者 李东慧 通讯员 张楚）29日下午，洛报融媒记者从洛阳市政府办公室获悉，《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）已正式发布，将从5月1日起施行，有效期2年。

市政府办公室相关负责人介绍，我市深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“综合评级企业，突出分类施策”“创新服务方式，减轻企业负担”“加大信贷支持，支持合理消费”“规范市场行为，优化发展环境”4个方面，出台了18条具体举措，旨在着力保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，实现房地产市场良性循环和健康发展。

《措施》指出，我市将对企业进行综合评级，依据评级实行差别化预售管理，根据日常表现、开发经营、诚信履约、违规及投诉等，从优至劣依次将房地产企业评定为一级、二级和三级，实行评级结果与预售形象进度标准挂钩。同时，我市还将依据企业评级实行差别化监管资金管理，对一级房地产企业适当放宽资金监管标准，依据项目形象进度分12个节点拨付。

按照政策，我市将大力支持高品质、改善型住宅小区建设，优化住宅供应套型，规划建设高品质住宅区，推动住宅产品升级换代，支持居民自住和改善性住房需求，逐步提高装修住宅供应比例。对高标准建设“未来社区”的项目，可以适当放宽预售形象进度标准，由房地产企业根据建设成本自行申报预售价格，预售管理部门直接备案。

据介绍，我市还将创新服务方式，着力减轻房地产企业负担，下一步，将严格实行净地出让。同时，我市实行分期缴纳土地出让金、优化预售资金监管政策、适当延缓缴纳城市基础设施配套费、完善装配式建筑配建政策、合理调配住宅商业建筑比例、合理确定公建设施计容面积、完善房地产项目周边配套设施、科学制定环保施工政策等，持续优化营商环境，为企业发展提供更多服务保障。

按照计划，我市还将加大信贷支持力度，支持合理消费。

——调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。同时，将提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。将加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

——加大住房融资信贷支持力度。将引导在洛商业银行及其他金融机构，积极向总行及省行争取房地产贷款额度，加大对洛阳信贷投放力度，更好满足房地产领域资金需求。将引导金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

——大力发展保障性租赁住房。我市将落实建设青年友好型城市要求，通过盘活存量土地新建、产业园区配建、非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、转化等方式筹建保障性租赁住房，优先供应来洛就业创业的青年大学毕业生；完善保障房申请信息查询管理系统，开通保障性租赁住房App，办理保障性租赁住房房源信息查询、网上申请、分配等业务。

《措施》还明确，我市将进一步规范市场行为，优化发展环境。按照部署，我市将合理调控土地供给节奏，按照供需平衡原则，根据全市商品房在售、在建、已供地可建规模等，科学编制年度住宅用地供应计划，有序出让、压茬供应，保障商品住房用地需求。

下一步，我市还将加强房地产市场监管，开展房地产市场秩序整治，重点整治未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为，严厉打击违规销售、未明码标价、拒绝使用公积金贷款购房、恶意哄抬房价、虚假承诺等侵害群众利益行为。