小区垃圾乱堆、车辆乱停、外部车辆乱入的“三乱”现象没有了，取而代之的是环境干净整齐、停车规范有序。

来到涧西区湖北路街道上海市场社区湖南路1号南院小区，不少居民都夸赞这里的变化大。

这个没有物业管理的小区，在包括热心人靳建国在内的10名自治组织成员引导下，正在变得井然有序。

作为小区自治组织的发起人，靳建国在此居住已有数十年，对这里充满感情。今年，他有了治理小区“三乱”的想法。“前两年，我们小区经过老旧小区改造，环境有所改善。然而，由于后续管理乏力，小区面临不少问题，其中‘三乱’是重点。”靳建国说，改造好的小区变成这副模样，心里多少有些不甘。

靳建国说，实际上，大家也想引进物业公司，只是不少人无法接受较高的物业费，这才搁置下来。

经过前期走访，靳建国了解到，小区有118户居民，分住在10个单元。“我的想法是每个单元选出一名代表，担任自治组织成员。这些人既熟悉情况，又方便及时传达小区事务。”靳建国介绍，由于当时没有业主群，他就在社区网格员符珊珊的配合下挨家挨户走访，最终确定了10名自治组织成员。

“我觉得对大家来说，成立自治组织是件好事。”靳建国由衷地说，这样既能让小区实现有效管理，也不用大家支付较高的物业费。于是，他与自治组织其他成员先清扫垃圾，随后冲刷地面，并自费清运垃圾。见状，其他居民也参与其中。

“看到他们是真心实意为大家办事，我们愿意出一笔费用，用于改善小区环境。”居民谢和平介绍，共同商议后，居民每户每月出10元垃圾费，大家也都能够接受。

靳建国介绍，除了闲置的房屋，小区居民交费率达到98%。每年收取的垃圾费约为11000元，为小区治理注入了运转资金。

除了清运垃圾，他们还将心思放到停车上，而治理外部车辆乱入是关键。靳建国介绍，小区在之前改造时加装了智能门禁设备，然而由于后期无人管理，存在外部车辆乱入的情况，导致小区内车辆过多。

“小区改造时已加装智能门禁设备，我们只需将小区居民车辆信息录入系统，启动门禁，就能防止外部车辆乱入。”靳建国介绍。在他们的牵头下，有停车需求的居民完成车辆信息录入，停车位被重新规划，小区26辆车实现有序停放。

为进一步改善小区秩序，靳建国等人决定自筹7000余元，加上社区提供的社区治理发展基金1500元，利用闲置场地搭建电动车车棚，解决大家的停车问题。“我们小区各类人才都有，有人懂设计，有人懂焊接，有人懂电路……在大家的共同努力下，车棚很快建了起来，还省了不少钱。”靳建国笑着说。

这么多支出，能否保证小区管理常态长效？

靳建国算了一笔账：在支出方面，每年垃圾清运费为7200元，清扫人员工资为6000元，共13200元。在收入方面，每年收取的垃圾费约为11000元，快递柜对小区场地的使用费为500元，停车费预计收入10000元，远远超过支出。这样一来，维持小区日常管理不成问题。

有了自治组织，相较过去的嘈杂无序，小区多了一份静谧与安逸。

洛报融媒记者 吕百营 通讯员 许文盈 文/图