洛阳市房屋安全管理鉴定处依据国家、省、市相关法律法规规定，负责全市的房屋安全管理和鉴定工作。

　　二、业务范围

　　(一)房屋安全管理

　　1.房屋使用过程中，未按照房屋设计使用性质，擅自改变房屋使用性质、功能的；2.擅自拆改房屋窗下墙、破墙开门(店)的；3.装饰装修过程中，擅自拆改(破坏)原房屋结构、构件的；4.利用建筑物外立面、顶部搁置重物，安放大型广告匾牌，影响原房屋安全使用的查处；5.房屋在使用过程中，为增加房屋使用空间，擅自开挖地基、降低原房屋地基使用标高的。

　　(二)房屋安全鉴定

　　1.达到或者超过房屋设计使用年限尚需继续使用的房屋；2.自投入使用满5年的公共场所(商场、学校、医院、酒店、文化娱乐场所、体育场、礼堂等)；3.改变房屋承重结构、构件的；4.装饰装修涉及主体结构明显加大荷载的； 5.已出危险状况的房屋；6.改变使用功能的房屋；7.在建筑(构筑)物密集区进行建设的跟踪鉴定；8.房屋所有人、使用人或其他利害关系人委托鉴定；9.司法委托鉴定；10.房屋交易、出租前的安全鉴定；11.房屋安全事故的分析鉴定；12.对未经验收而投入使用房屋的检查、鉴定；13.个人自建房屋翻修改建的安全鉴定；14.参与全市中小学危房的鉴定与综合治理；15.利用建筑物外立面、顶部搁置重物和安放大型广告匾牌建筑物的安全鉴定。

　　三、工作程序

　　(一)房屋安全管理办理程序

　　1.受理：接到群众来信、来访、来电反映房屋安全管理业务范围的相关内容时，进行详细登记，工作人员从接到举报12小时内赶到现场；2.现场执法：工作人员到达现场后，进行查勘，具体情况进行录制或登记；3.下达《通知书》：对现场录制或登记情况进行初步分析，下达具体《通知书》，使当事人接受相应的处理；4.检查执行情况：对通知的有关要求进行检查督促；5.报告执法情况：对处理情况的结果及时向上级汇报；6.资料整理归档：将情况处理结果归纳存档。

　　（二）房屋安全鉴定办理程序

　　1.受理申请：由房屋产权人、使用人或其他利害关系人（如：建设单位、损坏肇事人）向市房屋安全管理鉴定处提出书面申请，申请人申请的同时提交相关证件和资料（房屋所有权证、租赁合同、代管或托管协议；房屋设计资料；地质勘察资料；施工技术资料等），缴纳相关的鉴定费用；2.约定现场查勘、取证时间：房屋安全管理鉴定处自接到申请之日起7个工作日内，对符合受理条件的，予以受理，并与申请人联系确定现场查勘的日期。特殊复杂工程，由房屋安全管理鉴定处会同有关部门专家进行鉴定；3.现场查勘、检测、取证：鉴定人员根据鉴定程序对房屋进行初始调查，现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；4.复查取证、分析研究：组织鉴定人员整理分析各类技术资料，提出处理意见；5.撰写《房屋安全鉴定报告》：根据处理意见，对符合房屋安全要求的制作《房屋安全鉴定书》，经鉴定属于危险房屋的，应及时发出《危险房屋通知书》；6.告知：通知当事人领取《房屋安全鉴定书》；7.资料整理归档：整理房屋安全鉴定原始记录以及有关文书，装订存档。

　　四、办事时效

　　（一）房屋安全管理鉴定处自接到举报12小时内赶到现场，进行处理。

　　（二）房屋安全鉴定

　　1.在委托鉴定手续齐备后7个工作日内约定现场查勘时间；2.在最后一次现场查勘之日起10个工作日内提交鉴定文书；3.属于观察期的鉴定项目，作出阶段性鉴定结论；特殊、复杂的鉴定项目，提交鉴定文书的期限延长至20个工作日；4.危险程度严重的房屋，及时作出鉴定结论，发出鉴定文书。

　　五、收费标准：按照洛发改收费[2005]16号收费标准执行。

　　咨询电话：63929930

　　投诉电话：63363750

　　办公地址：西工区九都路58号香榭里阳光大楼四楼