洛阳市房地产市场管理处隶属于市房产管理局，主要工作职能是负责全市房产一、二级市场的管理，对房地产经营、交易进行指导监督，为房地产交易提供法律政策咨询，发布房产信息，展示市场行情。主要职能：

　　1.房地产转让管理。包括商品房买卖、二手房买卖、房产赠予、房产继承、房产交换、房产分割等手续的审查、审批。

　　2.商品房预（销）售管理。包括审查开发商的期房预售条件，核发商品房预售许可证；审查开发商的现房销售条件，发商品房现售备案证书；办理商品房销售合同登记备案手续。

　　3.房地产按揭登记管理。包括商品房、二手房按揭登记和按揭注销登记。

　　商品房交易（办证）

　　办事程序：

　　缴纳税费—— 受理——审核——录入——归档

　　申报材料：

　　一、商品房

　　1.商品房办证申请审批书；

　　2.商品房买卖合同；

　　3.购房发票办证联；

　　4.售房办证通知单；

　　5.商品房销售卡；

　　6.当事人身份证原件、复印件及私章；

　　7.契税完税证；

　　8.维修基金发票原件及复印件；

　　9.如合同约定与产权部门实测面积不符，需补充协议原件；

　　10.分户图纸两份；

　　11.如本人不能到场，须提交委托书。

　　承诺时限：10个工作日

　　二、经济适用房

　　1.经济适用房办证申请审批书；

　　2.经济适用房买卖合同；

　　3.经济适用房销售卡；

　　4.购房发票办证联；

　　5.售房办证通知单；

　　6.当事人身份证原件、复印件、私章及配偶身份证复印件；

　　7.契税完税证；

　　8.维修基金发票原件及复印件；

　　9.产权界定卡；

　　10.如合同约定与产权部门实测面积不符，需补充协议原件；

　　11.分户图纸两份；

　　12.如本人不能到场，须提交委托书。

　　承诺时限：10个工作日

　　三、房屋拆迁

　　1.房地产兑换申请审批书；

　　2.原房屋所有权证书；

　　3.拆迁协议书、拆迁赔偿计算表；

　　4.维修基金发票原件及复印件；

　　5.当事人身份证原件、复印件及私章；

　　6.如合同约定与产权部门实测面积不符，需补充协议原件；

　　7.购房发票办证联；

　　8.契税完税证；

　　9.分户图纸两份；

　　10.如本人不能到场，须提交委托书。

　　注：单位购房还需提交营业执照及单位代码证复印件、经办人介绍信及身份证复印件。

　　承诺时限：15个工作日

　　四、法院强制执行、拍卖

　　1.商品房办证申请审批书；

　　2.判决书复印件；

　　3.裁定书原件；

　　4.协助执行通知书复印件；

　　5.当事人身份证原件、复印件及私章；

　　6.法院经办人执行公务证复印件；

　　7.拍卖成交确认书；

　　8.法院拍卖委托书复印件；

　　9.拍卖公告；

　　10.维修基金发票原件及复印件；

　　11.契税完税证；

　　12.评估报告原件；

　　13.如合同约定与产权部门实测面积不符，需补充协议原件；

　　14.分户图纸两份；

　　15.如本人不能到场，须提交委托书。

　　注：单位购房还需提交营业执照及单位代码证复印件、经办人介绍信及身份证复印件。

　　承诺时限：15个工作日

　　咨询电话：63363618

　　责任科室：交易二科

　　二手房交易

　　办事程序：

　　验证——受理——现场勘测——审核——缴纳税费——发证——归档

　　申报材料：

　　一、买卖

　　1.房屋所有权证；

　　2.买卖双方本人身份证原件及复印件、私章；

　　3.当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章。

　　承诺时限：10个工作日

　　二、赠予

　　1.房屋所有权证；

　　2.赠予双方本人身份证原件及复印件、私章；

　　3.当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

　　4.赠予公证书。

　　承诺时限：10个工作日

　　三、继承

　　1.房屋所有权证；

　　2.继承人身份证原件及复印件、私章；

　　3.继承人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

　　4.继承公证书。

　　承诺时限：10个工作日

　　四、互换

　　1.互换双方房屋所有权证；

　　2.双方本人身份证原件及复印件、私章；

　　3.当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章。

　　承诺时限：10个工作日

　　五、分割

　　1.房屋所有权证；

　　2.双方身份证原件及复印件、私章；

　　3.当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

　　4.房产分割公证书；

　　5.离婚证原件、离婚协议书、公证书、调解书、判决书。

　　承诺时限：10个工作日

　　注：以上若为房改房、安居房、经济适用房，除上述材料外还须提供卖方夫妻双方身份证原件及复印件、产权界定卡（无界定卡需提交结婚证或未婚证明）。若为共有房屋，需提交共有权证。

　　六、单位产交易

　　1.房屋所有权证；

　　2.单位上级主管部门批准买卖房产的文件（股份制企业需提交公司章程复印件及董事会决议或股东会决议，集体所有制企业需提交职工代表大会决议）；

　　3.单位营业执照及代码证复印件；

　　4.经办人介绍信及身份证、私章；

　　5.付清房款凭证。

　　承诺时限：10个工作日

　　七、法院强制执行、拍卖

　　1.房屋所有权证；

　　2.判决书复印件；

　　3.裁定书原件；

　　4.协助执行通知书原件；

　　5.当事人身份证原件及复印件、私章；

　　6.法院经办人执行公务证复印件；

　　7.拍卖成交确认书；

　　8.法院拍卖委托书复印件；

　　9.拍卖公告；

　　10.评估报告。

　　承诺时限：10个工作日

　　咨询电话：63361698

　　责任科室：交易一科

　　商品房预（销）售许可证办理

　　办事程序：

　　领取填写预售许可证申请表—— 提供办证所必备的资料——现场勘查——审批发证

　　申报材料：

　　一、预售证需提交材料：

　　1.年审、年检资质；

　　2.营业执照；

　　3.建设工程规划许可证；

　　4.国有土地使用权证；

　　5.工程施工合同；

　　6.预售商品房分层平面图；

　　7.商品房预售方案；

　　8.投入资金证明；

　　9.工程进度达到形象进度的１／２以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。

　　二、销售证需提交材料：

　　1. 国有土地使用权证；

　　2. 房地产开发企业资质证书；

　　3. 营业执照；

　　4. 房屋所有权证；

　　5. 项目竣工验收备案情况证明；

　　6. 物业管理落实情况证明；

　　7. 拆迁安置落实证明。

　　承诺时限：10个工作日

　　咨询电话：63363961

　　责任科室：市场科

　　房产按揭登记

　　办事程序：

　　申请填表——受理登记 ——缴纳规费——审批——结案归档

　　申报材料：

　　一、商品房按揭登记

　　1.抵押登记申请表；

　　2.商品房买卖合同；

　　3. 销售卡；

　　4. 银行借款合同；

　　5.洛阳市房地产（抵押）合同；

　　6. 抵押人身份证复印件一份；预付房价款发票原件及复印件一份；

　　7.转按揭申请表（现房）。

　　承诺时限：2个工作日

　　二、二手房按揭登记

　　1.抵押登记申请表；

　　2.买卖契约；

　　3.借款合同；

　　4.洛阳市房地产（抵押）合同；

　　5.转抵押申请表；

　　6.抵押人身份证复印件一份；首付款进账单复印件一份。

　　承诺时限：10个工作日

　　咨询电话：63363959

　　责任科室：按揭科

　　办公地址：

　　商品房交易大厅：纱厂南路33号房地产大厦3楼

　　二手房交易大厅：九都路与解放路交叉口东北角房产交易中心2楼

　　投诉电话：63363903