李开锋，1985年入伍，1996年由部队转业到地方，在建设银行工作数年后，于2003年进入洛阳市南华置业有限责任公司，同年，启动总建筑面积达50万平方米的香港城项目，现为洛阳市南华置业有限责任公司总经理。

　　李开锋，这位军人出身的地产“特等兵”谈及操盘经验，并无多少浮华之词，对香港城这样大体量的项目，李开锋作为开发公司负责人，并不想谈及太多，只是淡然地表述了一种最朴素的观点：开发商不能把未来的利润空间从购房者身上夺去，应该把实惠让给购房者。只有基于这样的理念，不断创造和谐的居住空间，才能达成合作的共赢，成就企业的品牌之路。

　　因地制宜的空间制造

　　身处闹市区，购房者从一开始就要考虑到不可改变产生噪音的硬性因素，并对自己的承受能力准确评估，还有就是在后期物业使用过程中，城市规划的变化因素，因为这些都是不抗拒的。我们考察过多个一线城市的楼盘，发现高架桥、城铁从小区经过，业主极易产生烦躁情绪。

　　在很多地方，越是高档的小区就越安静。处在市中心的楼盘，会涉及容积率和住宅密度过高的问题，在这种情况下，开发商通常会采取改善小区内部的软环境来提高安静指数、改变小区整体居住环境的方法，比如设置双层玻璃、增大小区绿化面积、铺设林间小径、采用一些降低噪音的建筑材料、把幼儿园放到小区不太扰人的角落等，一是采用硬件，来减小噪音分贝，起到“缓冲气囊”的作用，二是可以养眼，由听觉向视觉转移，改变业主的注意力，这些都是非常有益的做法。

　　李总说，开发商应根据地段的特点来进行建筑规划和户型设计，包括小区人流动线的分布、小区水系和景观的设计，甚至包括外立面颜色的构成等，因为好的颜色也能让人安静。安静指数实际上是一个立体的坐标系，这些因素共同成就了一个适合人居的“安静小区”。

　　领先一步的居住理念

　　每一个取得成就的人都希望住在和自己身份相符合的环境里。李总说，从前，我们的人群分流是通过单位分房来实现的，同在一个单位或者从事同一种行业的人住在一起。但随着住宅档次的不断提升，现在的人们，则通过房子的价格、建筑风格、审美和房子的功能来实现。

　　很多人的价值观和生活方式会通过某个小区来达到和谐一致，这也是创造“安静小区”的原因。住在同质化人群的一个小区里，人们的沟通显得更加自然、亲切，看到的人大多是具有某种共同的居住理念，这样也会感觉比较安静，因为小区的环境和他们的生活方式是和谐的。

　　比如香港城，在设计之初，就与国际标准接轨，选用低层低密度的国际健康住宅规划模式，利用自然地势，建筑物叠级而上，在视觉变化中呈现韵律之美，高达41.6％的绿化率足可以让我们打造一个美丽的生态纯住宅社区，同时把建筑内部、外部与周边自然生态环境最大限度地结合起来，也让自然最大限度和谐地融入人的生活。

　　我们在社区里栽植了很多桃树。李总遥指社区园林里的小树说，因为在传统观念里，桃树寓意吉祥、象征平安，这也是香港城社区文化的一种体现。             （畅冰冰）