某房地产公司问：我公司取得了一块地，开始建设高层楼房，但该地块后面的某宾馆要求我们立即停建，理由是宾馆与原土地使用权人签有地役权合同，他们约定在15年内不得在该地块内建高层楼房，且已付过费。该宾馆的要求合理吗？

　　河南广文律师事务所索亚星、刘琳律师：原土地使用权人与宾馆签订的合同属于地役权合同。《物权法》规定，建设用地使用权转让时，地役权一并转让。但该法又规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　从你反映的情况看，你公司对土地使用权转让前该地块已设有地役权不知情，地役权合同也没有经过登记。你公司属于法律上的善意第三人，地役权合同对你公司没有约束力。根据《物权法》，你公司可以正常建设高层楼房。至于宾馆的损失，宾馆可以按照地役权合同追究原土地使用权人的责任。