编者按

近日，国家发展改革委印发通知，放开房地产价格评估、土地价格评估等专业服务价格，同时指导地方放开房地产经纪服务价格。业内人士指出，此政策短期内对我市房地产价格评估及经纪服务市场影响有限，但长远来看，有利于促使房屋中介、价格评估等机构提升服务质量，消费者也将有更多选择。

房地产价格评估、经纪服务，与生活关系密切

此次放开及指导放开的专业服务价格中，与楼市有关的项目包括土地价格评估、房地产价格评估、房地产经纪服务价格等，其中后两项与百姓生活关系密切。

房地产价格评估，是指房地产价格评估机构根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等多种因素，对房地产进行综合评估及测算，评定其经济价值和价格。

河南科技大学教授、市经济社会研究中心首席研究员席升阳介绍，一些有住房的市民，在缺少资金需向金融机构进行抵押贷款时，需向有资质的第三方资产评估机构申请房地产价格评估，金融机构会根据此评估价格予以一定金额的贷款。

此外，开发商在销售新房时，也会根据房地产价格评估制订促销方案。在进行二手房交易、遗产分割、资产处理等时，也需要进行房地产价格评估。

目前我市进行房地产价格评估业务的机构很多，主要有资产评估事务所、不动产评估事务所、房地产价格评估公司，以及一些会计师事务所、审计师事务所等。

“在二手房交易中，会涉及房地产经纪服务费用，即通常所讲的中介费，由房屋中介机构收取。”席升阳说。

价格放开，短期内影响有限

我市一家房屋中介机构负责人介绍，1995年，国家有关部门发布有关房地产中介服务收费的通知，收费标准是按成交价格总额的0.5%至2.5%计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

房地产价格评估收费标准，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，标准为0.1‰至5‰。

去年7月，国家发展改革委、住房和城乡建设部发布关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知，各地房地产经纪服务收费定价可根据当地市场发育实际情况，实行政府指导价或市场调节价。

“去年我市房地产中介行业协会协商，将房地产经纪服务费最高标准提至3%。”浙联地产经理雷泽岗说，但此举的市场反应并不明显，目前我市房地产经纪服务价格大多按照2%标准收取；房地产评估服务价格，大多实行5‰的标准。

雷泽岗认为，目前二手房交易是“买方市场”，国家放开房地产评估及经纪服务价格，短期内对楼市影响并不明显。

长远来看，将促服务提升

不少业内人士认为，长远来看，此举将鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，鼓励社会资本进入楼市，不仅能促进行业健康发展，更为消费者提供了更多选择。

“国家放开这些费用后，第三方机构很可能通过降低服务费用，提升自身竞争力，熬过楼市低迷期。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹说，此次放开的专业服务价格中，还包括土地价格评估，预计这部分服务费用也将有所下降，这意味着开发商在拿地时能减少部分成本，对楼市可能也有一定影响。

席升阳认为，价格放开后，一方面可以促进市场优胜劣汰，提升房地产价格评估及经纪服务的整体质量水平，增强第三方机构提供优质服务的驱动力；另一方面，预计房地产价格评估及经纪服务市场将更加多元化，消费者将有更多选择。

此外，随着城市开放程度越来越大，与楼市有关的很多市场行为都将需要权威的第三方评估机构或房地产经纪人介入。席升阳认为，这是一个契机，建议房地产价格评估及经纪服务等第三方机构，保证自身中立性、独立性及客观性，同时提升自身专业性，持之以恒树立自身品牌权威。

本报记者 赵佳