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国家发展改革委日前宣布，24项商品和服务价格实行市场调节价。其中，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格被列入“指导地方放开9项商品和服务价格”中。此消息一出，立刻引起热议。有物业公司表示目前确实很难盈利，而受访业主担忧物业公司乱涨价。对此，记者进行了采访，请业内人士对相关政策进行解读。

1 物业喊亏本市民忧涨价

洛龙区厚载门街附近某住宅小区的物业公司负责人介绍，价格放开前，物业服务实行政府指导价，有最高限价，物业费按照物业公司等级分类收取，不得超过最高限价。

“目前，我们物业公司收支平衡，2013年略微盈利。有关部门和小区居民都对物业的规范性要求越来越高，去年已经不盈利了。”该负责人表示，价格放开，相当于取消政府指导价，由业委会与物业公司协商价格，价格可能超过之前的限价，市场竞争也会更激烈。

在多数业主看来，价格放开后可能引起相关费用普遍上涨。

家住七一路的张玉萍女士认为，每年年初，她们小区的物业公司都会召开关于物业服务涨价的业主会议，之前有政府指导价，物业公司不能说涨就涨。如果政府放开不管，意味着物价部门对物业公司不再具有监管权。

那么，物业费及停车费是否会肆意上涨？如果业主权益受到侵害，该找谁负责？

与张玉萍一样，大多数受访市民对于放开物业费和停车费，最大的担心莫过于出现价格大幅上涨。

2 新细则未出 收费仍照旧

“国家的政策肯定要执行，目前新细则还没出来，收费标准还要参照原先规定。”市房管局物业科相关负责人表示，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费的放开，将在国家发展改革委的指导下开展，从政策出台到地方落地需要一个过程。

记者从市房管局和市发改委等相关部门获悉，我市普通住宅小区的物业费，现在仍按照早前市发改委、市房产局《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》（洛发改收费〔2009〕40号）进行收取。具体收费数额与住户的住房面积和物业公司管理资质有关。（详见上图）

此外，利用小区共用场地和道路停车的，物业公司在征得相关业主、业主委员会同意后，根据具体设施服务条件，可按道路停车不超过每月每辆50元、共用场地停车不超过每月每辆80元收取车位使用维护费。

按照国家发展改革委下发的通知，今后，在物业服务和停车服务价格确定中，小区业主委员会可通过公开招标等方式比质比价，最终选定物业公司。

就我市而言，目前成立业主委员会的住宅小区仅有几十个。尤其对于一些老旧小区而言，该政策执行起来可能更困难。

以凯旋东路42号院为例，该小区一直没有专业物业公司管理，仅聘请人员负责门卫、卫生等。因此，这类小区提升物业服务的要求更为迫切。但是由于规模小、居住人群杂乱，公开招标选择物业公司，物业费必然会比现行的更高，业主难免有意见。

3 市场将良性发展 价格短期难普涨

市房管局物业科相关负责人表示，根据最新行业调查，洛阳市现有460余家物业公司，多数处于微利甚至亏本经营的状态，其服务水平常常打折扣，有些甚至无法满足业主需求。

放开政府定价后，物业公司可在保证利润的前提下调整服务价格，自然也会提高服务水平。在他看来，在市场竞争充分的情况下，物业公司不可能随意提价，否则会遭到业主及市场淘汰。从长远来看，放开价格会令市场得到良性发展。

对于广大市民普遍担心的物业服务是否会随意涨价的问题，该负责人表示，虽然放开收费，但是国家发展改革委也强调了监管问题。从短期来看，物业费随意上涨的可能性不大，因为物业费受小区业委会约束，如果想上涨，需经过小区业主集体商议同意才行。如果大部分业主反对，就很难上涨。

“但是，对于老旧小区而言，小区停车位相对紧张，在放开价格后停车费或许有上涨的可能。”该负责人说。

本报记者 李东慧