建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲。记者 赵朝军 摄

　　2007年中国地产洛阳峰会召开之际，国内地产界专家学者云集洛阳。与会代表认为，随着房地产市场的日趋繁荣和众多主流开发商实力的不断增强，跨区域发展已经成为很多开发商的必然选择，他们已经把着眼点从北京、天津、上海这样的一线热点城市逐步转向洛阳这样具有发展潜力的二线城市。

　　昨日，记者就有关问题采访了建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲。

　　建中小户型是发展趋势

　　“建房子就要建让普通百姓住得起的好房子。”童悦仲开门见山。“今年全国‘两会’上温家宝总理所作的《政府工作报告》中，住房问题名列群众关心的四大热点问题之中。这说明住房中存在的问题，已经引起了全社会的普遍关注。”

　　“住房供应不足主要是指中小户型、中低价位的，适合中低收入家庭居住的房子供应不足。这是全国都存在的一个普遍现象。1978年至2006年我国城市人均住房建筑面积从7.3平方米猛增至26.7平方米，基本解决了住房短缺的问题，同时住房品质也明显提升。但目前，经济适用房和中低价位、中小户型的普通商品房供不应求，部分超大户型的高档住宅严重滞销。”

　　童悦仲说，从世界各国住房发展过程看，刚开始都追求大户型，然后是向中小户型回归，购房日趋理性化。他曾到富裕的北欧国家考察，在有着丰富的石油天然气资源的挪威，三四口人的家庭居住面积都在100平方米左右。

　　亲情和实用是百姓首选

　　随着房地产发展战略向规模化、多元化、专业化发展方向的转变，开发理念也发生了很大的转变。住宅开发在已有的小康住宅、健康住宅、生态住宅等开发理念的基础上，节能省地等绿色建筑理念、亲情和谐理念也开始深入人心。

　　童悦仲说，建设亲情和谐住宅小区是为了适应家庭结构和年龄结构变化的需要。从家庭结构看，结构复杂、规模庞大的家庭正向结构简单、规模较小的核心家庭转化；从年龄结构看，我国人口年龄结构已经进入老年型，60岁以上老年人口占总人口的11.03%。据调查，56.4%的老人愿意居家养老。

　　开发建设适合居家养老的新型居住社区、亲情和谐住宅小区，把老年住宅建到普通住宅小区中来，使老年人能够与子孙同住一个小区，或同住一幢楼，或同住一套房，必然成为许多老年人及其子女的向往。老人和子女的就近居住最好保持一碗汤距离，即子女将一碗热汤送到老人住处不会冷掉。

　　童悦仲说，今后，全装修住宅将逐步取代毛坯房。现在，全装修住房在北京、广州等地已开始走俏。住房就像其他商品一样买来就可以使用，不必再去花费精力和物力，才是老百姓最欢迎的。

　　房地产市场存在几方面问题

　　提起房价，童悦仲说，房价问题是目前社会反应最强烈的问题。

　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示：今年1月、2月、3月新建商品住房销售价格涨幅在6%上下波动，但部分中心城市涨幅较大。

　　当前房地产市场还存在以下几方面问题：一是部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低。四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

　　童悦仲说，在节能省地型住宅将成为主流，中小户型住宅将成为市场上的主导产品，高层和中高层住宅的比重将继续增加的形势下，希望进驻洛阳的开发企业和洛阳百姓能够双赢。