去年下半年以来，国际金融危机对于国内房地产业的生产经营和发展带来了严重的影响，对于洛阳今后一个时期房地产业的发展趋势和变化的影响不可低估，只有紧紧抓住重要经济调整期的国家宏观经济政策调整和国家加大固定资产投资、扩大国内需求的历史机遇，才能化“危”为“机”，占领市场先机，在满足市场多样性需求，优化房地产业投资结构的基础上，不断发展壮大我市房地产业，促进我市房地产业健康有序发展。

　　房地产行业面临的新机遇

　　一是国家、省、市相继出台了“扩内需、保增长”的宏观调控政策，营造了我市房地产业发展的新机遇，进一步减轻了企业负担，提供了良好的发展空间。 二是国家4万亿元扩大内需资金的拉动作用凸显。2009年，我市计划完成城中村和旧城开发改造项目投资38亿元，计划完成商品房投资80亿元，施工面积达到1200万平方米，竣工商品房面积达到350万平方米以上。 三是洛阳作为全国特大城市，历史文化名城与现代文明相得益彰，雄厚的经济实力和人文历史旅游资源为洛阳商品房开发建设和销售提供了强有力的资金支持和市场吸引力。四是潜在市场需求空间巨大。据测算，我市每年需要增加新建住房面积300余万平方米，才能满足社会对各类房屋的需求。可以讲我市房地产业的发展前景十分广阔。

　　促进我市房地产发展的措施及建议

　　一是加大宣传力度，重塑市场信心，引导居民理性消费、科学消费。推荐一批质量好价格适中的优秀楼盘，架起社会、购房者与开发商连接的纽带和桥梁。二是加大政策扶持力度，促进房地产业平稳健康发展。从住房保障、开发建设项目规费缴纳减免、房地产交易环节的税费调整、住房供应结构、市场环境优化、增大住房消费上提供更多的优惠政策和措施，降低开发成本。三是进一步提高办事效率，强化服务意识。充分发挥和调动房地产开发企业投资的积极性，为促进房地产市场健康平稳发展提供快捷、便利、优质的服务。四是调整优化住房结构比例。在住房结构比例的调整中，增加中小户型中低价位普通商品房和经济适用住房供应。加快廉租房和解危解困房的建设。五是适当增加普通商品住宅中的多层住宅，降低高层住宅的比例。普通商品住宅中高层住宅的规模应该受到一定的控制。六是引导开发企业开辟住房建设的新领域。对老城区和瀍河回族区制定优惠政策，引导房地产开发商成片大规模进行普通住房的开发建设。七是着力抓好房地产招商引资工作。要打造洛阳城市名片，加强招商引资宣传，提高办事效率，促进房地产开发企业健康、快速发展。八是加强房地产企业的诚信建设。要抓紧制定房地产企业诚信建设的激励机制，对绩优企业与信用缺失企业实施相应的奖励与处罚。