为了征集提案，市政协委员、律师于娟访遍了亲戚朋友以及她曾经帮助过的人。这次她带到会上的话题是如何规范小区物业管理。

　　于娟说，目前我市大多数居民小区的物业公司都由开发商直接承担，并没有经过业主大会的选聘，而多数小区也没有业主委员会，这样，业主的权益就很难得到保证。

　　整理提案前，于娟查询了许多关于物业管理的相关规定。国家有关规定明确指出，物业公司应由业主大会选聘，如果在合同期内，业主不满意物业公司的服务，可以提前中止合同，但这项规定在我市没有得到很好的落实。

　　用于娟的话说，物业公司是受业主委托为业主服务的，只有双方合作好，在各方面达成一致意见，才能把小区管理好。但是在调查中，于娟发现我市的一些物业公司由于管理不到位，服务达不到要求，业主有意见却没有途径去解除物业合同，只能以不交物业费来消极抵抗，这样反而形成了恶性循环。

　　要从根本上解决这一矛盾，于娟认为最根本的办法就是建立业主委员会。于娟说，业主们可以通过业主委员会来选聘一些价格低、服务优的物业公司，这样不仅有利于维护业主利益，而且物业公司之间也可以开展竞争，这对我市物业公司的发展也大有益处。

　　本报记者 李迎博/文 张光辉/图