太好了！正发愁首付款不够呢！ 　　公积金贷款额度提高到40万元了! （资料图片）

　　核心提示

　　市住房公积金管理中心日前发布信息，从本月16日起，我市部分住房公积金缴存职工的个人单笔最高住房公积金贷款额度将从30万元提高至40万元。为方便更多缴存职工购房，昨日，该中心又传来一个更加给力的声音：该政策适用范围扩大，所有符合条件的缴存职工均可享受住房公积金贷款单笔最高40万元的政策。

　　1　　房价涨了 公积金贷款不够用了

　　目前，我市不少区域的楼盘价格已达到每平方米五六千元。以面积120平方米、单价5000元为例，不计契税、车库等费用，购买一处房产要花费60万元。使用住房公积金购房的职工需先缴纳30%的房款，即18万元，同时可使用公积金贷款最高额度为30万元，如此算来，以该套房为例，贷款仍有12万元的资金缺口。

　　市住房公积金信贷管理科负责人称，近年来，随着房价的不断上涨，现行的公积金贷款最高额度30万元已远不能满足购房职工的需求，群众对提高公积金贷款额度的呼声越来越高。

　　2　　贷款最高额升至40万元 适用人群扩大

　　市住房公积金管理中心日前下发了《关于进一步加强住房公积金贷款业务办理的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确提出将个人住房公积金贷款最高额度提高至40万元，首先在夫妻双方都缴存住房公积金且住房公积金缴存规范，所在单位属财政全供行政事业单位的人群中试行。

　　消息于本月13日在本报刊发后，立即引起缴存职工的强烈反响，在一片叫好声中，不少群众建议，应当扩大试行范围，使更多的职工受益。

　　记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，经过对我市公积金缴存情况和职工购房需要的分析，中心决定不对缴存人群进行限制。只需夫妻双方都缴存住房公积金且住房公积金缴存规范，单笔最高贷款额度便可提高至40万元，未婚职工个人购房也参照此规定执行。

　　3　　贷款不看缴存基数看还款能力

　　虽然我市将公积金单笔最高贷款额度提高至40万元，但职工个人实际贷款额度还要视个人偿还能力而定。

　　同时《意见》还对贷款发放的核定标准进行了调整，规定我市以后将以缴存职工实际还款能力来计算个人贷款额度。

　　对于缴存基数低于实发工资的职工，在申请个人住房公积金贷款时，可按实发工资办理个人住房公积金贷款。夫妻双方只有主贷人一方缴存住房公积金的职工，在办理个人住房公积金贷款申请时，将以缴存职工实际还款能力计算个人贷款额度，即缴存职工配偶出具近6个月的银行卡（折）工资明细或单位发放的工资单，可与主贷人共同核定偿还能力及贷款金额。对于购买保障性住房（经济适用房、大企业棚户区改造住房）的职工，申请个人住房公积金贷款时，因单位缴存基数过低的，出具近6个月的银行卡（折）工资明细或单位发放的工资单，也可按实发工资办理个人住房公积金贷款。

　　需要提醒的是，申请公积金贷款的夫妻主贷方必须建立有公积金账户并按时缴纳公积金，配偶有没有公积金账户均可，但必须出具工资明细等证明。

　　4　　想贷40万？家庭月工资收入不低于4200元

　　公积金贷款最高额度提升，以实际还款能力计算个人贷款额度，对于购房职工来说无疑是个利好消息。但市住房公积金管理中心信贷科负责人称，并非所有缴存职工都能使用公积金贷款40万元，该负责人算了一笔账。

　　以最高贷款期限30年，采用等额本息贷款40万元计算，贷款人或家庭月均还款额为2100元，也就是说，贷款人或家庭月均工资收入要达到4200元以上方符合借贷条件。该负责人同时提醒，贷款人或家庭提供的收入证明需是工资收入明细，其他收入不做考核标准。

　　5　　房款总额、贷款人年龄等都能决定贷款额

　　能否贷款40万元，还要视职工购房面积和总房款而定，原则上购买首套普通自住房，贷款不得超过所购住房房价款的70%，即购房款需超过57万元方可借贷40万元。如果首套住房面积不超过90平方米，贷款额不得超过房价款的80%，即购房款需超过50万。

　　同时需要提醒的是，虽然住房公积金贷款的最高年限为30年，但借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。即并非所有人都能贷款30年，若贷款年限缩短，月还款额将随之增加，要求贷款人或家庭月均工资收入也势必会提高。如果贷款人或家庭还款能力达不到要求，其贷款额度势必会降低。

　　如果购买的是二手房，则贷款年限一般不长于20年，具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。

　　如果是使用公积金贷款购买第二套住房，则需按照首付50%，利率1.1倍的新政执行。

　　6　　申请公积金贷款，需备好哪些材料

　　无论是城市区居民还是县（市）、吉利区居民，使用公积金购买自住房均采取购买地申请的方式。即无论你户籍属于哪个县（市）区，都需到购买住房所在地申请办理公积金贷款。但无论在哪里办理，这些材料必不可少。

　　1.身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正、反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明。

　　2.户口簿：借款人及共同还款人户口簿首页、本人页复印件3份。

　　3.婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其他能证明婚姻关系的有效证件复印件3份。

　　4.收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水或6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份。

　　5.首付款发票：复印件3份。

　　6.经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份、《房屋预告登记证明》1张。

　　7.如有共产人的，需要共产人提供(夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份)。

　　8.个人《住房公积金贷款申请表》一式2份。

　　9.个人《住房公积金担保申请表》1份。

　　10.借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）。

　　11.借款人正方形楷体私章。

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　　如何查询信息：如果您想查询住房公积金账户信息及缴存、提取、贷款明细，可通过市区营业部柜台或自助终端、12580人工语音住房公积金账户信息查询、移动手机住房公积金短信查询、住房公积金联名卡（在各发卡银行查询）及铁路分中心、县(市)吉利管理部等渠道进行。通过柜台查询的，职工本人、单位经办人员需出示本人身份证；通过移动12580人工语音、自助终端或手机短信查询的，需按提示提供职工个人身份证号或个人公积金账号。如果您想了解住房公积金相关事宜，参见下表地址及电话。

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