今年以来，受国家房地产调控新政的影响，北京、广州等国内一线城市的二手房交易量大幅下挫。昨日，记者走访我市二手房市场了解到，受银根紧缩、税费较高等多重因素影响，1月至5月，我市二手房交易量普遍下滑，很多市民持币观望。

　　1　二手房交易量下滑

　　今年1月至5月，我市二手房交易量普遍下滑。

　　洛阳浩天房地产经纪有限公司、洛阳懿皇房产经纪有限公司是我市较大的两家二手房中介公司。今年前5个月，这两家公司的二手房交易量分别下降了10%和15%。此外，九龙房地产经纪有限公司等一些中小型房产中介公司，前5个月的二手房交易量也普遍下降了两三成。

　　我市某房产中介公司负责人表示，银根紧缩、税费较高是导致我市二手房成交量下滑的主要原因。以南昌路一套100平方米、房龄未满5年的二手毛坯房为例，目前每平方米的市场售价在5000元左右，交易过程中要缴纳5.5%的营业税、2%的契税、1%的个人所得税，仅税费就得交好几万。高税费弱化了二手房价格优势，让许多市民选择了持币观望。

　　另外，目前我市多数银行已暂停二手房贷款业务，继续开展此业务的也纷纷提高贷款门槛，这也对二手房市场产生了冲击。

　　2　中小户型是成交主角

　　采访中记者发现，目前二手房市场成交量较大的多为65平方米至90平方米的中小户型房。

　　洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮说，今年前5个月，成交的二手房多为中小户型，尤其是七八十平方米的两室一厅最好卖。

　　白松潮分析，在成交量持续走低的情形下，中小户型房之所以好卖，一方面是因为中小户型房总价较低，拆迁户、进城务工者、大学毕业生等群体在经济能力上可以承受；另一方面，中小户型房易于出租，购房风险相对较低，转手比较容易。再加上中小户型房源多在市区繁华地带，交通便捷，功能齐全，因此成为很多年轻人过渡时期或租或购的首选。

　　3　下半年成交量有望回升

　　业内人士认为，下半年我市二手房交易量有望回升。

　　洛阳浩天房地产经纪有限公司负责人说，从此前几轮的房产调控结果看，过了半年的观望期后，房企和购房者对新政的理解能力、判断能力逐步增强，届时二手房交易量自然会回升。

　　白松潮表示，随着下半年洛阳城中村、棚户区改造进度的加快，大学生毕业潮的到来，二手房市场的刚性需求增大，也将使成交量稳步回升。

　　记者 戈晓芳