李某在其妻子陈某未到场的情况下，私自将其名下一处房产卖给他人而引发纠纷。经法院审理，因存在过错，李某承担了相应赔偿责任。

　　这起由涧西区人民法院审理的案件表明，夫妻之间的个人财产因一方存在过错而造成财产所有权转移的，存在过错的一方应承担相应责任。

　　案件回放 丈夫擅自卖妻房

　　李某与陈某系夫妻关系。2010年5月，在陈某不在场的情况下，李某、裴某与某二手房中介公司三方签订了一份《房屋买卖合同》，合同中约定出售的房屋所有权人为陈某。合同同时还约定，李某卖给裴某的住房价格为28万元，某二手房中介公司向裴某收取中介服务费、代办过户费、代办贷款服务费、交付房屋定金等各项费用共计1万元。但合同中的签名则是由李某代其妻子陈某签的。让李某没有想到的是，这成了三方当事人随后发生纠纷的导火索。

　　这份《房屋买卖合同》签订后不久，裴某在2010年5月向某二手房中介公司交纳了相关中介服务费用。

　　随后得知此事的陈某以该住房为个人财产为由，不同意李某的卖房行为，当事三方因此发生纠纷。得不到房子的裴某于是一纸诉状将李某、陈某和某二手房中介公司告上法庭，并要求被告李某、陈某向其支付合同违约金2万余元，某二手房中介公司同时退还其已经支付的中介服务费用，并按银行同期贷款利率支付相应利息。

　　法院判决 丈夫进行赔偿

　　庭审中，被告某二手房中介公司认为，他们已完成对裴某与李某的相应服务，且居间义务已经履行，收取的相关中介服务费合理合法，不应再退还裴某已经支付的中介服务费。

　　陈某的丈夫李某认为，某二手房中介公司为赚取佣金，在明知房屋所有权为其妻子个人财产情况下，未告知其签订合同的违法性并在合同上签字等行为，导致某二手房中介公司诱使原告裴某签订《房屋买卖合同》事实的发生，应当承担相应责任。

　　而李某的妻子陈某则认为，裴某等三方在签订《房屋买卖合同》时，她并不在场，得知卖房一事后，及时告知某二手房中介公司，合同中涉及的房产为她个人的婚前财产，不同意李某代其签订《房屋买卖合同》，所以她不应承担相应责任。

　　负责审理此案的涧西区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百二十七条和其他相关法律规定，作出李某向裴某支付赔偿款5600元、某二手房中介公司退还裴某所交房屋买卖定金等各项损失的判决。

　　法官说法 擅卖妻房丈夫有错

　　负责审理此案的涧西区人民法院法官认为,被告李某在明知房屋所有权人为陈某的情况下，与原告裴某签订《房屋买卖合同》存在过错，应承担相应责任。

　　被告某二手房中介公司作为居间人，对《房屋买卖合同》中所涉及的房产所有权人陈某在没有签字情况下，欲实现合同目的的行为明显失当，应退还收取裴某的各项中介费，但其从事居间活动所支出的必要中介费用不应退还。

　　原告裴某在明知该房产所有权人不是李某情况下，与李某及某二手房中介公司签订《房屋买卖合同》的行为属考虑不周，其要求李某、陈某支付违约金的诉讼请求，法院不予支持，遂作出以上判决。

　　记者 马毓鋆 通讯员 于风卫 谭熠龙