中国不动产研究中心最新研究报告显示，目前，约12%的传统房地产开发商转型投资工业地产。业内人士表示，未来工业地产或将成房地产开发企业新的利润增长点。那么，洛阳房企如何“掘金”工业地产？

　　我市工业地产刚起步

　　近两年，上海世贸集团、绿地集团，北京万通集团等国内知名房企陆续“转战”工业地产，由他们分别打造的“海峡城”、“绿地滨湖国际总部经济产业园”、“TCL无锡产业园”成为国内工业地产的风向标。此外，很多投资机构从去年开始明显加大了对工业地产的投资力度。

　　目前，我市工业地产刚刚起步，兴建了恒生科技园、洛阳工业园区等一批工业地产项目。不过，一些工业地产基础设施还不完善，交通、购物、休闲、住宿等配套设施仍未建起，还不能完全适应现代工业发展的要求。

　　或成新利润增长点

　　我市某地产联盟负责人路延熹说，虽然房企投资工业地产的赢利速度不及住宅地产与商业地产，但工业地产资金周转较快、流动充沛，或将成为房企新的利润增长点。

　　路延熹说，目前，国内一些知名房企纷纷到中小城市寻求发展机会，这给我市工业地产发展带来契机。洛阳雄厚的工业基础、便捷的交通，都为工业地产发展提供了便利的条件。

　　与工业企业联合开发

　　路延熹说，工业地产要长足发展，工业企业应该与房企联手，发挥各自优势，以房地产项目为载体，以工业项目为主体，打造出新型复合型产业。

　　在开发过程中，工业地产可采用订单式开发模式，房企可根据工业企业的需求制订厂房标准，从而进行建设。

　　记者 戈晓芳

　　实习生 李静莉

　　名词解释

　　工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。