记者近日走访发现，不少沿街商铺贴着“转租店面”的小广告。一些业内人士表示，商铺层层转租现象并不少见，不少“二房东”甚至“三房东”通过赚取差价获得收益，其中也暗藏了不少风险。

　　层层转租 现象普遍

　　去年，陈先生在珠江路上看中了一套面积约700平方米的商铺，便盘下来准备开餐厅，并进行了装修。除了每年的租金，陈先生还要付给房东6万元作为转租费。半年后，他决定投资其他生意，于是又挂出了“商铺转让”的招牌。不到一个月，就有人以10万元的转租费从他手中租下了商铺，同时，每年的租金也从22万元涨至30万元。如此一来，陈先生便当起了“二房东”。

　　记者近日走访新都汇、王府井、南昌路丹尼斯等商圈了解到，不少商家的商铺都是从“二房东”、“三房东”手中租来的。

　　我市一房产中介公司负责人白松潮说，目前我市繁华地段的商铺十分紧俏，一些沿街商铺、核心商圈附近的商铺转租率非常高，转租过程中收取转租费或抬高租金等现象也很普遍，但这些属于市场行为，由出租人、承租人、次承租人相互协商并签订合约。

　　转租纠纷 屡见不鲜

　　“一般情况下，承租人拿到商铺后都要进行装修，当他再转租给其他人的时候，收取一定的转租费也是合理的。”河南中冶律师事务所畅治平律师说，不过，按照法律规定，“二房东”、“三房东”在租物业给租客的时候，必须经过业主同意。

　　畅治平说，近年，出租人和承租人因为商铺转租发生的纠纷屡见不鲜。例如，业主出租房屋时与承租人签订的合约为3年，而承租人再次出租给次承租人却签了5年，如此一来，超过的时间就没有法律效力。房屋转租合同一旦被确认无效后，次承租人就应当归还占用的房屋，至于向承租人预付的租金、店面转租费等只能向承租人索要。不过在现实中，由于很多业主并不知情，当其收回房屋时往往会与次承租人发生纠纷；而一旦承租人找不到了，次承租人预支的费用便很难找回。

　　规避风险 请找业主

　　“规避租房风险，最好直接找业主，不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。”畅治平说，租客若要转租房屋，最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。

　　另外，转租费不受法律保护，次承租人除了留下承租人的联系方式外，最好与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。 记者 戈晓芳 实习生 李静莉