我市二手房市场逐渐回暖。昨日，记者了解到，受房源紧缺影响，老城区、瀍河回族区的二手房价格上涨不少。

    小户型二手房受青睐

    “尽管前段时间天气炎热，但我市的二手房销售情况好于去年同期。”王城大道附近某房地产中介公司的销售人员说，从去年年底开始，逐渐回暖的新房市场也带动了二手房市场升温。

    我市某大型房产中介公司负责人白松潮说，从8月下旬开始，该公司二手房成交量明显增大，且多为中小户型，其中70平方米至90平方米的户型最好卖。

    小户型二手房之所以受青睐，其购房者多以购买力有限的征迁户、进城务工者、大学毕业生为主，多为刚需。而挂牌交易的二手房多已装修，购房者很快就能入住。

    另外，二手房多处在洛北城区繁华地带，交通便捷、功能齐全、易出租，购房风险较低，转手比较容易。

    二手房房源紧价格涨

    二手房售价受到新房价格影响较大，近两年，我市新房投放量大，各种房源价格相对比较平稳。不过老城区、瀍河回族区等地的二手房价格却是例外，今年每平方米上涨了500元至1000元。

    “老城区二手房涨幅最大，每平方米上涨了1000元左右。”白松潮说，去年同期，老城区二手房均价在每平方米3800元至4000元，今年已涨至4800元至5000元。瀍河回族区的二手房价格每平方米也上涨了500元至600元。

    业内人士分析认为，今年以来，老城区、瀍河回族区旧城改造力度加大，房源紧缺导致其价格高涨。

    房贷收紧难遏回暖大势

    从今年6月开始，不少银行收紧房贷，有的银行取消首套住房贷款利率优惠，有的延长了首套及二套房房贷审批周期……

    “房贷收紧会影响刚需购房群体的购房计划，市场需求将遭到一定程度的抑制。”白松潮说，二手房贷的办理程序相对复杂，其审批周期较长、难度大，因此短期内会增大二手房的购房难度，影响成交量。

    不过，住房贷款在银行的业务体系中占据重要地位，一旦银行信贷情况改善，将重新对购房者发放贷款，会释放大量刚需，届时市场成交量将大幅提升。 本报记者 戈晓芳