楼市低迷期，开发商促销各出奇招。继“首付分期”后，近日一些开发商又推出了“0首付”购房方式。业内人士表示，这种营销方式能降低刚需购房者的购房门槛，不过，会加大开发商和商业银行的风险，也会让一些消费者在购房中遭遇“先甜后苦”的窘境。

    楼市又现“0首付”购房

    近日，记者采访中发现，2012年下半年我市个别楼盘曾出现过的“0首付”促销方式，再次出现在洛阳楼市上。瀛洲桥南头某楼盘的户外广告牌，打出了“0首付”购房的宣传标语；位于洛栾快速通道旁的某楼盘也曾推出“0首付”的购房活动。

    我市某地产联盟负责人路延熹说，这种购房方式，实际上是由开发商借款给购房者，为其垫付首付。在楼市低迷期里，开发商通过这种营销方式，降低刚需购房者的置业门槛，吸引其购房，从而达到增加销量的目的。

    当心“先甜后苦”

    “0首付”往往能快速带动楼盘的销售，尤其是一些为刚需购房者量身打造的中小户型，由于“0首付”大大降低其置业门槛，对一些经济实力有限的年轻人来说非常有吸引力。

    不过，“0首付”的购房方式可能加大开发商和商业银行的风险。业内人士说，这实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛，可能让一些本无足够承担能力的购房者陷入信贷困境。表面上看，风险是在首付之初转嫁给了开发商，可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供，银行将承担风险和损失。

    另外，采取这种方式的购房者很可能遭遇“先甜后苦”的困境。业内人士表示，“0首付”可以让购房者轻松拿走一套房子，但会加大其后期的还款压力。以一套售价为50万元的房屋为例，若是首套房，首付30%后，可贷35万元，若贷款期限为15年，月供为3058元；若采用“0首付”的贷款方式，不仅需要还清开发商垫付的首付，有的还需要向开发商缴纳一定的利息，同时还要还月供，每月的还贷支出远高于3058元。因此，面对“0首付”的诱惑，购房者做决定时还应慎重。 本报记者 戈晓芳