近日，随着央行房贷新政的出台，国内一些城市出现“老房贷”提前还贷业务明显增多的情况。那么，我市是否出现提前还贷潮？提前还贷是否划算？昨日，记者就此进行了采访。

    我市未现提前还贷潮

    受“认贷不认房”政策出台影响，一些有改善型购房需求的购房者考虑将此前的房贷提前结清，再贷款享受“低首付低利率”的政策，国内一些城市近期出现提前还贷潮。记者走访市区工行、建行、交行等一些银行网点了解到，近期我市未出现提前还贷高峰。

    “目前房贷提前结清的情况与往日相比并没有明显变化。”凯旋路某银行网点的工作人员说，自房贷新政出台后，有一些客户咨询相关事宜，但并未实际提前还贷。

    开元大道另一银行网点的工作人员也表示，近期为享受新政策而办理提前还贷业务的市民并没有明显增加。

    一些银行人士表示，如今购房者都比较理性，有改善型购房需求的市民会到处看看、好好选选，不会新政一出就急着还贷。

    提前还贷是否划算因人而异

    对于不少贷款人而言，能早日“无债一身轻”当然是好事儿。不过，业内人士提醒，提前还贷是否划算因人而异，想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款银行的提前还款政策，计算提前还贷的成本，权衡后再做决定。

    “如果已享受较低折扣的利率优惠，提前还贷就不合适。”工行洛阳分行金融理财师董宇峰表示，此前在银行办理房贷的购房者如果享受七折左右的优惠利率，可以节省一大笔利息，而这样一笔钱的理财收益也可能超过贷款利息。

    此外，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期，或选择等额本金方式还款期超过1/3时，提前还贷就没有必要。因为对于选择等额本息方式还款的贷款人而言，每月的还款总额固定，其中还款本金递增，利息递减，到还款中期已经偿还了大部分利息，如果此时提前还贷，还的主要是本金，意义不大。

    等额本金还款，则是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间增加，贷款本金减少，利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半左右的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

    采访中记者还了解到，有的银行规定，提前还款需要收取一定数额的违约金，有的是按照还款金额的一定百分比收取，有的则要求支付几个月的利息。因此，想要提前还贷的购房者，需要向所贷款银行了解，是否会因提前还款造成违约而需支付违约金。

    本报记者 戚帅华