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近日，国家统计局公布2014年全国房地产开发和销售情况：去年，全国房地产开发投资比2013年增长10.5%。去年，受经济大环境影响，我市楼市有哪些特点？新的一年，我市楼市又将如何发展？

1 数据：去年“有升有降”

国家统计局数据显示：2014年，全国房地产开发投资为95036亿元，比上年增长10.5%。（相关数据详见图表一）虽然数据大多有所增加，但增速普遍放缓。2014年，我市楼市与全国楼市走势大致相同。（相关数据详见图表二）

和利时房产咨询机构洛阳分公司的统计数据显示，2014年我市房地产总体销售面积367.46万平方米，同比下降7.11%。其中住宅销售面积334.42万平方米，同比下降4.81%。

2 特点：非住宅项目活跃

从供应情况来看，我市去年供应高点在5月和12月，5月受传统热销期和全国部分城市松绑限购政策影响，供应量为上半年的最高点；12月因受资金、销售压力和多重利好政策叠加影响，供应量为全年最高点。

去年，我市楼市呈现新特点——非住宅项目供应量增加明显，创近年新高。

和利时房产咨询机构洛阳分公司相关负责人介绍，由于市场主体以存量项目为主，新亮相的项目并不多，主要有鼎盛国际、升龙又一城等，新盘主要集中在高新区等地。相比，非住宅项目就显得很活跃。

住宅配套商业项目集中释放。比如，恒大绿洲、名门世家、君河湾、建业龙城等多个楼盘均释放了大量住宅配套商业项目，但绝大部分没有对外推出，以内部消化为主或者持量待销。

此外，科技产业园项目明显增加，如五洲国际博览城；写字楼公寓类非住宅项目也有所增加，如东方今典水晶7号、中弘卓越中心、泉舜186等。

3 分析：供大于求是主因

我市楼市走势，与我国经济发展大环境有关。市金融专家委员会主任席升阳认为，自2013年开始，我国宏观经济增速普遍放缓，经济结构调整由重资产向轻资产转变、由传统行业向现代信息业转变，房地产产业在此轮调控中受到影响。去年，与全国楼市总趋势一致，我市楼市出现下探情形。

供大于求，是去年我市楼市出现下探的主要原因。全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，近年，随着我市推进城中村改造工作，城市框架逐渐拉大，集中释放大量土地，房产供应量增加，而我市常住人口及流动人口总数并未大幅增长，需求量有限。

此外，受我国经济增速放缓趋势影响，各行业并不是十分景气，因此楼市有效购买力受到限制；受国家多项政策影响，人们不再将房产作为主要投资目标，而是转向回报周期相对较短的投资理财产品。

4 预测：今年发展趋稳

席升阳认为，去年，虽然有央行降息、公积金政策调整等多重利好消息，对市场起到一定刺激作用，但是供大于求状况在短期内不会改变。就现有数据来看，目前我市楼市在售面积为500余万平方米，新开工面积为900余万平方米，这意味着今年我市楼市将有千余万平方米的供应量；这与我市去年销售总量形成鲜明对比。因此，预计今年我市楼市仍将是供大于求的局面，不排除开发商继续以促销手段以价换量，争取资金回笼。

和利时房产咨询机构洛阳分公司相关负责人认为，在供应量方面，各区域供应和竞争会更加集中和激烈。在需求方面，就我市目前市场环境来看，连续三年基本是刚需撑市，改善型需求和投资型需求释放缓慢，2015年随着高端房地产项目集中入市，或对改善型需求有所刺激。但受不动产登记条例出台等因素影响，改善型需求释放速度不会太快。综合多方面因素看，我市今年楼市发展将趋稳。

根据我市目前楼市情况，路延熹建议，开发商不妨从“开发”向“服务”转变，不再局限于买地、盖房、销售，而应为消费者提供功能丰富、完善、持久的服务，以满足业主吃穿住等永久性需求。实力稍弱的本土开发商不妨抱团发展，开发市场差异化项目，如由传统的住宅转向度假、养老、青年公寓等类型，精准定位。 本报记者 赵佳