核心提示

近日，我市楼市2015年整体数据出炉：去年，我市房地产开发虽有所放缓，但整体销售量增加明显，库存量减少。业内人士预计，在多重利好政策刺激下，今年我市楼市发力值得期待。

1 开发放缓，销量上扬

“新春嗨购8重礼”“返乡置业4重礼”“全款优惠4%，按揭优惠2%”“电商团购，交8000抵2万”“买现房送3.5万装修基金和10年物业费”“两万买三房，三年零利息”……岁末年初，我市各大楼盘推出众多优惠促销活动。

洛阳和利时地产机构公布的相关数据（以下简称“数据”）显示，去年，我市楼市整体供应量有所下降，总供应面积为542.01万平方米，总销售面积为465.45万平方米，新增库存量76.56万平方米。（详见图表）

该机构总经理陈胜表示，洛阳楼市多年处于高库存状态，2014年至2015年，“房子不好卖”为业界公认，在此背景下，开发商不得不抓住每个节点，推出各类优惠促销活动，尽可能多地卖房子；同时，国家、地方政府也出台多项楼市利好政策。在政策“外力”及楼市自身调整“内力”的作用下，去年洛阳楼市整体销售量较2014年同期增幅不小。

2 去库存、政策刺激成关键词

盘点我市2015年楼市，“去库存”和“政策刺激”成为贯穿全年的关键词。

■关键词一：去库存

在去年召开的中央经济工作会议上，去库存被升级为“国家任务”。“2011年至2015年，洛阳楼市整体库存量为927.26万平方米，相当于洛阳市场近3年的销售量。”陈胜说，虽然去年楼市整体库存与往年同期相比，增速明显放缓，但面对供大于求的基本面与长期积累的高库存问题，去库存道路依然漫长。值得注意的是，洛阳楼市库存量参差不齐，区域分化比较明显。例如，中心城区地段较好的区域库存量相对较少，而城市边缘区域的库存量相对多些。

■关键词二：政策刺激

前不久，来洛创业的平顶山小伙张鹏飞在新区购得新居；去年12月底，伊川县小伙苏先生也在新区买了房……对他们来说，选择此时购房，与我市去年11月出台的《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》不无联系。根据该政策，张鹏飞和苏先生在洛阳市区购房可享契税补贴、贷款贴息、财政补贴等“一揽子”优惠，能省两万多元。

鼓励外来人员购房仅是去年刺激楼市政策的“冰山一角”。全国房地产经理人联合会副秘书长、洛阳地产联盟秘书长路延熹表示，去年，五次降息将利率调至历史最低、信贷政策逐步宽松、“330政策”“930新政”、公积金异地贷款、降低首套置业和部分改善性需求置业购房门槛等，众多政策“组合拳”共同刺激楼市消费。

3 行业洗牌加剧，培育新增长点

有关数据显示，去年我市土地市场成交住宅兼商服用地共计30块，总成交面积1783亩，西工区为成交主区域。分类来看，去年楼市非住宅的供应量创近年新高。

陈胜认为，一方面，洛阳楼市深受高库存影响，特别是在住宅市场供应量刻意放缓和资金压力较大的前提下，各大房企将希望寄托在非住宅产品上。另一方面，在住宅市场前景不乐观的背景下，为培育新的经济增长点，各大房企将主要释放点集中在商铺、车位等住宅配套商业上。

“去年我市房地产行业洗牌加剧，不少房企开始转型。”路延熹说，目前，开发商已意识到根据自身的资源、团队、技术、经验等优势，开发新产品，并将产品细化分析，适应市场多样化的需求，迎合购房者需求。

4 房价总体平稳，“改需”或释放

在采访中，不少楼盘负责人表示，去年我市楼市可圈可点，今年楼市值得期待。

“随着深化户籍制度改革、‘二孩’全面放开，不排除还会有更多利好政策出台。”陈胜说，对洛阳来说，在经过去年政策发酵期后，今年将是一个政策验证年，高库存能否被有效消化，需要市场来检验，预计今年上半年，洛阳楼市仍将处于以去库存为目的的“血拼”状态。

目前，刚需仍是楼市主力军，改善和投资性需求仍未充分释放。今后，随着部分品质较高楼盘入市，对改善和投资性需求有所刺激，预计会在局部区域特别是传统城区出现销售小高潮。

路延熹认为，受开发放缓和高库存的影响，今年洛阳楼市供过于求的局面不会改变，加上全国去库存的政策影响，房价上涨的后续动力不足，涨价的可能性比较小，预计今年房价将总体平稳。

本报记者 赵佳