每天，前来市住房公积金管理中心咨询有关公积金贷款问题的市民很多，而“使用公积金贷款有何‘门槛’？”“贷多少、贷多久？”“哪些材料必备？”“公积金贷款与商贷哪个划算？”这四个问题提问率最高，市住房公积金管理中心借助本报予以公开解答。希望能对您有所帮助。

　　每天，前来住房公积金管理中心咨询有关公积金贷款问题的市民络绎不绝，记者采访了解到有四个问题“提问率”最高，市住房公积金管理中心借助本报予以公开解答。

　　公积金贷款有何“门槛”？

　　想要使用公积金贷款购房的职工，必须已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上，且购买用于自住住房时方可申请。同时，所购买商品房开发公司要与住房公积金管理中心签订有项目合作协议。

　　贷多少、贷多久？

　　单笔住房公积金贷款额度一般不超过30万元，不得超过所购住房价款的70%。对于二手房，所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的70%；6~10年的，贷款限额为评估价的60%；11年以上的贷款限额为评估价的50%以内。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。二手房最长贷款期为20年。

　　哪些材料必备？

　　个人购买商品房（含经济适用房）办理公积金贷款时，需提供借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、首付款发票、经房管部门登记备案的商品房买卖合同、商品房预告登记证明、个人住房公积金贷款申请表、个人住房担保申请表等。

　　二手房购买者除需提供基本身份证明和申请材料外，还需提供过户前的房产证和土地证复印件，过户后的房产证、土地证过户受理单；《房屋买卖契约》；评估报告原件；契税完税凭证复印件；买卖双方中国银行卡复印件等。

　　公积金贷款与商贷哪个划算？

　　公积金贷款的利息率要远低于商业贷款的利息率，从2008年12月23日起执行的利率政策显示，公积金贷款5年（含5年）以内的年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。而商业贷款年利率5.31%～5.76%(1～5年), 5年以上年利率为5.94%，两者相差1.98%～2.43%（1～5年）和2.07%（5年以上）。同时，公积金贷款还可以办理提前部分还款或提前全部结清，提前还款没有手续费和违约金。

　　本报记者 连漪 通讯员 陈卫杰 刘彩龙