白云社区效果图

　　这里紧临伊河，环境优美，被称为“金三角”。偃师市环城南路、洛偃快速通道和310国道三条道路交会于此。

　　这里将建37栋高层住宅楼，同时配套建设酒店、超市、医院、幼儿园等。

　　这里是偃师市顾县镇启动建设的首个新型农村社区——白云社区。不久的将来，偃师市顾县镇顾县、苗湾两村的村民将全部居住在这里。

　　1　“金三角”上一明珠

　　出洛阳市区，沿洛偃快速通道向东20公里，就是“中州名镇”偃师市顾县镇。

　　在镇政府，顾县村村委会主任朱元兴听说要来采访白云社区建设情况，便拉着记者的手说：“走，到工地看看去。”

　　从顾县镇沿洛偃快速通道向西不到1公里，就是白云社区的建设工地，两栋楼房正在建设，已经盖至7层。

　　白云社区南临洛偃快速通道，北靠伊河，位于顾县、苗湾两村的中间位置，将按照城市社区的标准进行规划建设。值得一提的是，社区的北面将临河建设一个国家级湿地公园，这个公园将成为白云社区的“后花园”。附近还要建设一个现代农业园，将大力发展集休闲观光、生态旅游于一体的现代农业。

　　2　37栋高层住宅楼将成农民新家

　　该社区总投资14亿元，占地380亩，规划建设37栋25层至30层住宅楼。

　　在社区配套上按照基础设施“十完善”和公共服务设施“十健全”的标准规划建设，道路交通、供排水、供气供暖、变电供电、广电通信、垃圾处理、绿地景观、美化亮化、停车仓储、公厕等一应俱全。此外，该社区还将配套建设医疗卫生、文化体育、休闲娱乐、便民服务、商业金融、公交站点、老年活动等场所。

　　该社区建设分三期进行。其中，一期工程去年5月开始建设，占地40亩，总投资3亿元，规划建设25层住宅楼3栋、27层住宅3栋、综合服务楼1栋，总面积为15万平方米，预计2013年10月前完工；二期工程占地200亩，总投资6.5亿元，计划2013年10月开工建设，面积40万平方米，规划建设25层住宅9栋、27层住宅11栋；三期工程占地140亩，总投资4.5亿元，规划建设30层住宅10栋、酒店1栋，总面积23万平方米，预计2014年年底开工。

　　该社区将安置顾县、苗湾两个行政村群众3139户11950人，建成后可节约土地3225亩，节地率达到89.5%，其中，500亩用于现代农业园区建设，1750亩用于工业园区建设，975亩用于增减挂钩解决征迁补偿资金问题。通过社区建设，两个村的耕地不但没有减少，反而增加了1200多亩。

　　3　双方主导，解决建设资金

　　白云社区为了解决社区建设资金问题，采取了双方主导的方式进行建设，就是政府主导社区基础设施建设，开发商主导社区开发，建设用地指标全市流转、城投收储，使社区启动建设和群众入住的难度大为降低。

　　该社区安置资金6.8亿元，其中，政府税费减免1.13亿元，建设用地指标收储补偿3.9亿元，大部分基础及公共服务设施通过市场运作解决。

　　那么，农民需要拿多少钱才能住进新房呢？按每户120平方米安置计算，只要政策到位，每户农民只需要再拿不到6万元，就可以入住了。另外，开发商以商铺出售收益补偿社区内配套和征迁前期费用。

　　4　产业园区带动农民就业

　　农民住进社区，就业如何实现？他们准备规划建设3个产业园区——现代农业园区、白云工业园区和现代服务区。

　　现代农业园区：沿洛偃快速通道两侧规划种植高档花卉苗木5000亩，大力发展集休闲观光、生态旅游于一体的现代农业，600多人可在这个园区工作。

　　白云工业园区：以机械加工、制鞋、电器制造产业为主导，力争2至3年使该园区实现产值8亿元，可为1800人提供就业岗位。

　　现代服务区：积极发展社区商业经营及生产性、生活性服务业，可带动2000余人就业。

　　本报记者 李三旺 李东慧 实习生 李斌 文/图