随着近年洛阳城市框架不断拉大，一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅于一体的综合地产形态——城市综合体应运而生，并迅速发展。目前，我市已建、在建和规划中的城市综合体项目有10多个。作为城市发展的必然选择，我市地产迈入“综合体时代”后，又该如何进一步发展呢？

　　“综合体”遍地开花

　　洛阳的城市综合体虽起步较晚，但发展迅速。目前，已建、在建和规划中的城市综合体遍布各城市区：新区的泉舜财富中心、宝龙城市广场、正大国际城市广场，涧西区的建业世纪华阳、名门盛世和第四设计院城市综合体，西工区的升龙广场、天城一品，老城区的祥瑞新城，瀍河回族区的洛阳恒大·绿洲，伊滨区的隆安·东方明珠广场等。

　　今年牡丹文化节期间，上海红星美凯龙集团执行总裁蒋小忠在看到洛阳巨大的发展潜力后表示，他们已决定投资20多亿元，按照上海的标准，在洛阳市区建设一个营业面积达30万平方米，以家居为主，集家居、商业、住宅、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

　　业态重复等问题随之出现

　　我市城市综合体发展迅速，不过项目扎堆儿等问题也随之出现。在新区开元大道附近，云集了泉舜财富中心、宝龙城市广场、正大国际城市广场、大曌国际广场四座大型城市综合体；西工区的升龙广场与天城一品两个大型城市综合体也相比邻。

　　这些城市综合体建筑面积小的六七十万平方米，大的上百万平方米，其中大多数商业建筑面积占总建筑面积的一半以上。由于前期开发定位不清晰，不少已建成并投入运营的城市综合体出现了业态重复、招商难等问题。

　　城市综合体不要简单复制

　　洛阳地产联盟负责人路延熹表示，城市综合体是城市发展到一定阶段的产物，综合了居住、商业、办公、休闲、娱乐、购物等多种功能，对提升城市品质、完善城市功能具有重要作用。不过，并非所有的大地块都适合开发城市综合体，开发商不能简单地复制。他认为，城市综合体应该选择在人流集中的城市中心区或交通便利的城乡接合部建设，才容易取得成功。

　　与一些大城市相比，洛阳的商业水平还不高，要让已扎堆的城市综合体更好地发展，需大力发展第三产业，为城市综合体的发展带来更多的人气支撑。

　　此外，开发商建设城市综合体时也需谨慎，应提前做好项目规划，规划项目之间有所“串联”，形成一定的“共振效应”。此外，开发商在打造城市综合体时应有所特色，避免同质化竞争。 记者 戈晓芳