临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑要不要提前还款。业内人士表示，降息通道下，选择提前还贷并不是明智的选择，市民可以选择其他理财方式为自己的贷款“减压”。

    自今年6月8日起，5年以上商业贷款年利率，从原来的7.05%下调至6.8%，随后，自7月6日起，又进一步下调至6.55%。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将从次年的1月1日起执行。

    以一笔40万元30年期的首套房商业贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额约为2675元，两次降息后，明年每月偿还金额约为2541元，每月减少了134元，全年可少1608元。

    如果是二套房贷，即利率1.1倍，则明年执行的新利率将变为7.21%，那么，购房人贷40万元，30年还清，明年月供将从2867元下降至2717元，每月减少150元，全年可少1800元。

    根据相关规定，住房公积金贷款明年适用的新利率为4.5%，按照我市住房公积金管理相关政策，住房公积金贷款最多能贷40万元，最高贷款期限为30年。以此计算，贷了40万元公积金贷款，贷款期限为30年的购房人，明年的月供约为2027元，相比今年每月减少96元。

    理财师郭先生说，从经济大环境来看，目前正处于降息通道，短期内加息的可能性不大，而客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。他建议手上有闲钱的市民，可以选择一些短期的理财产品进行投资。

    本报记者 戈晓芳